Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Порядок эксплуатации жилой площади может быть установлен на любую недвижимость, в которой проживает два и более человека. В зависимости от ситуации он может быть заключен как устно, так и письменно.

Самым распространенным примером является заключение договора найма. Если в процессе использования недвижимого имущества возникают какие-либо проблемы, то решить их можно, если подать иск о препятствии пользования жилым помещением.

Составить его можно самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту.

Общая информация

В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.

Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.

Какие препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать?

Если совместное проживание становится невыносимым, то один из владельцев может подать исковое заявление о препятствии пользования жилым помещением с требованием устранения всех нарушений. Под препятствиями подразумевается следующее:

  • умышленное создание плохих условий проживания;
  • несогласованная смена замков;
  • кража ключей;
  • подселение других людей и так далее.

Здесь важно понимать, что разногласия между жильцами, проживающими под одной крышей, могут появляться как между собственниками, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального займа. В большинстве случаев одной из сторон выступают родственники нанимателя.

Это обусловлено тем, что расторжение семейных отношений не считается весомой причиной для прекращения эксплуатации помещения.

В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением, может послужить сопротивление нанимателя для проживания бывших членов семьи или их не допуск в помещение.

Процесс устранения препятствий в пользовании жилым помещением

Рассмотрение любых жалоб, касающихся различных препятствий к нормальной эксплуатации жилой площади, рассматриваются в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, ответчики в большинстве случаев отрицают факт препятствия.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Поэтому, перед тем как начинать судебное разбирательство, рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации.

Как вариант, будет не лишним вызвать полицию, чтобы она официально зафиксировала препятствие доступа в жилое помещение.

Для большей надежности стоит пригласить свидетелей данного инцидента, чтобы они поприсутствовали при этом и расписались в протоколе. Что касается попытки силового получения доступа, то от нее лучше отказаться.

Когда заявление о препятствии пользования жилым помещением будет рассмотрено, вам на руки выдадут постановление о том, что в возбуждении уголовного дела отказано.

Также в нем будет указана причина такого решения, в качестве которой чаще всего выступает препятствие доступа в квартиру лицом, имеющим право делать с ним все, что ему будет угодно.

Помимо этого в постановлении будет написано, что есть все законные основания для начала судебного разбирательства.

Начало судебного разбирательства

Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства.

Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу.

Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.

https://www.youtube.com/watch?v=koW6VvfWFno

Подать иск о препятствии пользования жилым помещением может как собственник недвижимого имущества, так и его родственники. Если при этом между членами семьи не заключено никакое соглашение, то они имеют равные права на использование жилого помещения. Если спорная ситуация возникла между нанимателями, то обратиться в суд могут как лично они, так и нынешние, и бывшие члены его семьи.

Что для этого потребуется?

Чтобы сделать все правильно, при подготовке пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если лишних денег нет, то можно попробовать сделать все своими силами.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением могут быть написаны как от руки, так и напечатаны на компьютере. Они заполняются и подаются в таком порядке, который предусмотрен законом. Все документы, которые будут прикрепляться к иску, должны быть оформлены в полном соответствии с установленным регламентом, поскольку в противном случае их просто не примут.

Подготовительный процесс

Перед тем как составить заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением необходимо определить основные требования:

  • указать лицо, против которого подается иск;
  • определиться с судебной инстанцией, которая специализируется на разрешении споров, касающихся препятствий эксплуатации жилых помещений;
  • детально и со всеми подробностями описать сложившуюся конфликтную ситуацию с указанием конкретного времени и места событий;
  • собственные требования нужно излагать четко по принципу причины и следствия.

Чтобы все было заполнено правильно и с первого раза принято судом к рассмотрению, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в данном вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми выиграть разбирательство не составит никакого труда.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Правильное заполнение иска

Заполняя заявление, в нем необходимо указать следующую информацию:

  • название судебной организации, в котором будет проходить процесс урегулирования спора;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • причину, которая послужила поводом для обращения в суд;
  • доказательства, подтверждающие неправомерность препятствия к пользованию недвижимостью.

Составить иск можно самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Реквизиты искового заявления

Требования к исковому заявлению определяются российским законодательством, согласно которому его реквизиты следующие:

  • наименование районного суда, в котором будет проходить рассмотрение дела;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • факты нарушения законных прав истца, ставшие основанием для подачи иска.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Что касается последнего пункта, то в нем следует указать следующие данные:

  1. Как и на каких условиях происходило совместное пользование недвижимостью до возникновения проблемной ситуации.
  2. Есть ли у ответчика другая недвижимость, а также зарегистрирован ли он в ней.
  3. Состав семьи обеих сторон.
  4. Есть ли у кого-либо из жильцов квартиры заболевания. Если да, то какие именно.
  5. Перечень противоправных действий, совершенных против вас, ставших поводом для возникновения конфликта.

Вы можете вписать и другие факты, которые посчитаете нужными. Чем больше информации будет предоставлено в судебную организацию, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство будет выиграно в вашу пользу.

Пакет необходимых документов

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением требует подготовки следующих документов:

  • постановление правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи искового заявления;
  • показания свидетелей в письменной форме;
  • любые документы, которые могут подтвердить факт препятствия к эксплуатации помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности недвижимым имуществом;
  • выписка домовой книги;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • копии исковых заявлений в нужном количестве.

Если в суд обращается не собственник жилой площадью, а члены его семьи или лицо, уполномоченное представлять его интересы, то также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=xEy-2XQyUcM

Стоит отметить, что список документов не является точным, и может отличаться для каждого конкретного случая. Чтобы получить более подробную информацию стоит проконсультироваться с юристом.

Государственная пошлина и исковая давность

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Судебная практика

Как показывает практика, в большинстве случаев судебные разбирательства, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением (подсудность при этом сохраняется), заканчиваются победой стороны, обратившейся в суд. При этом ответчика обязывают выдать истцу копии всех ключей, а в некоторых случаях даже заставляют заключить отдельный договор, который обязывать ответчика оплачивать половину коммунальных услуг.

Иск об утрате права пользования недвижимым имуществом

Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много.

Читайте также:  Работодатель не отдает трудовую книжку. что делать?

Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.

Заключение

Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует.

Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров.

При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

На сегодняшний день в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, которые готовы оказать профессиональную помощь, а также составить правильно исковое заявление. Какую именно из них выбрать – это решение сугубо индивидуальное.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Право пользования жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи, нанимателю жилого помещения по договору социального найма (пункты 1 и 2 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, ст. 61 ЖК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Но возникают ситуации, когда законного пользователя не пускают в жилое помещение или иным образом препятствуют осуществлению жилищных прав.

Препятствия в пользовании собственностью могут чинить родственники (бывшие родственники), родственники бывшего члена семьи, соседи, долевые собственники и другие лица.

При этом указанные категории лиц могут относиться как к полноправным владельцам спорного жилого помещения, так и таковыми не являться.

Попытаться урегулировать такие споры следует мирным путем, например, заключением соглашения о порядке пользования жилым помещением, а если не получится – в судебном порядке.

В делах о выселении принимает участие прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

План действий при необходимости устранить препятствия в пользовании жилым помещением

Ознакомьтесь с порядком подачи заявлений

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением вы можете в судебном порядке. Для этого вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Требования к устранению препятствий зависят как от характера жилого помещения, так и от правового статуса чинителя препятствий.

Если лицо, которое чинит препятствие, утратило право пользования спорным жилым помещением, то предметом рассмотрения в суде будет вопрос о выселении чинителя препятствий из жилого помещения. При рассмотрении исковых заявлений, в которых заявлено требование о выселении принимает участие прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Определите районный суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 ГПК РФ).

Исковое заявление в районный суд вы можете подать как в электронном виде через личный кабинет официального портала судов общей юрисдикции города Москвы, так и в бумажном виде почтовым отправлением либо лично, сдав заявление в экспедицию суда.

Обратите внимание, для подачи заявления в электронном виде вы должны:

— быть зарегистрированы на Госуслугах и иметь подтверждённую учётную запись,— обладать квалифицированной электронной подписью.

Чтобы определить районный суд, в который должны быть поданы документы, введите адрес места нахождения виновного лица/организации, адрес места жительства истца либо адрес места заключения или исполнения договора в Москве в разделе «Территориальная подсудность» на официальном сайте судов общей юрисдикции города Москвы.

Подготовьте необходимые документы

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Исковое заявление является процессуальным документом, требования к содержанию и форме которого установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ). При несоблюдении этих требований вам могут отказать в принятии документов, вернуть или оставить без движения исковое заявление.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны сведения, определенные частью 2 ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Кроме того, к исковому заявлению должны быть приложены документы, перечень которых установлен статьей 132 ГПК РФ.

Оплатите государственную пошлину

Истцы, относящиеся к категории инвалидов I или II групп, от уплаты государственной пошлины освобождены (пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).Если вы являетесь инвалидом I или II группы, то к исковому заявлению приложите документ, подтверждающий статус инвалида.

При подаче искового заявления необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей (для физических лиц) (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Чтобы получить реквизиты и заполненную квитанцию на оплату, перейдите на страницу сервиса «Калькулятор госпошлины» Портала судов общей юрисдикции города Москвы.

На открывшейся странице:

  • выберите суд,
  • выберите тип заявления «Подача искового заявления или административного искового заявления»,
  • выберите характер заявления «Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера»,
  • выберите тип субъекта «Физическое лицо».

Произвести оплату госпошлины можно в любом банке, принимающем платежи в адрес государства. Распечатайте квитанцию и оплатите её в отделении банка.

Для электронной оплаты государственной пошлины авторизуйтесь в вашем онлайн-банкинге и выполните перевод денежных средств по банковским реквизитам, полученным на странице калькулятора госпошлины. Не забудьте после выполнения перевода скачать (распечатать) электронную квитанцию об оплате или справку об операции!

Направьте копию искового заявления ответчику

Направьте ответчику:

  • копию искового заявления,
  • копии приложенных к исковому заявлению документов, которые отсутствуют у ответчика.

Вы можете направить документы заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить их лично в руки под отметку о получении.

Копию квитанции о направлении заказного письма или копию иска с отметкой ответчика о получении следует приложить к исковому заявлению при его подаче в суд (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

Подайте документы в суд

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: образец, куда подавать

Для подачи документов в суд войдите в «Личный кабинет» на официальном сайте судов общей юрисдикции города Москвы. Для этого необходимо авторизоваться на портале Госуслуг.

Если у вас нет подтверждённой учётной записи ЕСИА (Госуслуги), у вас отсутствует электронная подпись, или вы хотите подать документы в бумажном виде, то вам необходимо отнести подготовленные на предыдущих шагах документы в канцелярию суда. Вы также можете направить эти документы заказным письмом или ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу суда.

Как устранить препятствия в пользовании жилым помещением?

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

https://www.youtube.com/watch?v=Xxcp51ADU48

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав
Читайте также:  Жалоба на бездействие сотрудников полиции: образец, куда жаловаться, инстанции обращения

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта
  • К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
  • Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.
  • Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.
  • Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

https://www.youtube.com/watch?v=G7WKiZx-ScE

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

  1. Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав
  2. Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
  3. В исковом заявлении можно заявить следующие требования:
  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

  • Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.
  • Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ).
  • Определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер
Читайте также:  Условная судимость: последствия, что значит, чем грозит в будущем.

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

  1. При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.
  2. Остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.
  3. Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Исковое заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением, и об определении порядка пользования жилым помещением

  • Мировому судье судебного[1]
  • участка № 00 по Н-ской области
  • ФИО судьи (не обязательно)
  • адрес расположения мирового судьи:
  • индекс, Область, район (город)
  • ул. Цветочная, строение № 00
  • Истец: ФИО (полностью)
  • полностью адрес места регистрации,
  • полностью адрес места фактического проживания.
  • (№ моб. телефона)
  • Ответчик: ФИО (полностью)
  • Адрес места регистрации
  • и адрес фактического места
  • проживания (если адреса не совпадают)
  • Ответчик: (указать всех лиц,
  • которые зарегистрированы в спорном жилье)
  • и указать место их фактического
  • проживания, если адреса не совпадают.
  • (№ моб телефонов каждого ответчика).[2]
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  • об устранении препятствий в проживании в квартире
  • и об определении порядка пользования жилым помещением.

         С ответчиком (ответчиками) истец совместно проживает с 0000 года.[3] 00 апреля 0000 года между истцом и ответчиком зарегистрирован брак. В браке родились (далее указывать всех детей (их возраст), которые являются либо совместными, либо у кого-то из супругов были свои дети, рожденные в другом браке).

         В браке (важно, что именно в браке) 00.00.0000 г было приобретено жильё (указать, какое жильё: дом, квартира).

Описать жильё (размер площади общей и жилой, размеры каждой комнаты, места общего пользования, т.е. кухню, коридор, санузел, балкон, лоджию, прихожую и т.п.

, кадастровый номер квартиры или дома, а также кадастровый номер и размеры земельного участка, на котором расположен дом).

         Далее указать, в каких долях зарегистрировано право каждого собственника. Указать, кто и когда из ответчиков вселился или был зарегистрирован в жилом помещении (доме, квартире) и по каким основаниям (как близкий  родственник, по договору с собственником жилья с согласия другого собственника и т.д.)

         Далее подробно описать обстоятельства, вследствие чего истец утратил возможность пользоваться жилым помещением (прекращение брака между супругами, смена замка от входной двери ответчиком).[4]

         Факт чинения препятствий в пользовании жильём могут подтвердить следующие свидетели, о вызове в суд и допросе которых истец ходатайствует:

  1. ФИО (полностью), домашний адрес (желательно указать не менее двух свидетелей).

                  Действия ответчика нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно:

  1. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Истец не может реализовать своё право пользования жилым помещением из-за чинимых ответчиком препятствий.
  2. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

         Истец неоднократно устно и посредством SMS-сообщений предлагал ответчику определиться с порядком пользования спорной квартирой, однако ответчик отказывалась решить этот вопрос добровольно и заявляла, что все проблемы, по мнению ответчика, должны быть решены только в суде.[5]

         И, в связи с тем, что балкон (0,0 кв.м.

) не является местом общего пользования, так как согласно техническому паспорту на спорную квартиру (дом) и согласно выписке из ЕГРН, он не является местом общего пользования, жилым или подсобным помещением и в общую площадь квартиры (жилья) не входит вообще (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ), истец просит закрепить пользования им за (указать, за кем именно закрепить).[6]

         На основании изложенного, на основании ст. 247 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ и руководствуясь ст. 3, 23, 131 — 132 ГПК РФ, истец ПРОСИТ:

  1. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением и передать дубликат ключа от входной двери.
  2. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать полностью адрес), закрепив за истцом (можно указать кого-то из ответчиков, к примеру, одного или двух детей, мать, отца истца) изолированную комнату, мерою 00,0 кв.м.
  3. Закрепить за (указать остальных ответчиков и комнаты, которые должны быть закреплены за каждым из ответчиков).
  4. В связи с тем, что жилая комната, мерою 00,0 кв. м. и кухня, мерою 0.0 кв.м. совмещены и в связи с этим кухня не имеет из коридора отдельный вход, прошу признать жилое помещение, мерою 00,0 кв. м., местом общего пользования.

Приложение:

  1. Копии искового заявления по числу сторон;
  2. Копии выписки из ЕГРН по числу сторон;
  3. Копии экспликации поэтажного плана строения по числу сторон (если есть расхождения с техпаспортом);
  4. Копии технического паспорта на спорную квартиру по числу сторон;
  5. Копия доверенности на представление юридических услуг (если в деле участвует представитель истца);
  6. Квитанция об уплате госпошлины.[7]
  1. Истец                                     _______________ (Фамилия и инициалы)
  2. Представитель истца по
  3. доверенности, адвокат          ____________ (Фамилия и инициалы)
  4. «___» _________ 20____года.
  5. _______________________

[1] Согласно ст. 23 Гражданского процессуального кодекса, дела, связанные с устранением препятствия в проживании в жилом помещении и об определении порядка пользования им, подсудно мировым судьям.

[2] Указывать ответчиков в следующем порядке: сначала всех, кто является сособственником жилого помещения, затем всех тех, кто зарегистрирован в спорном жилом помещении, независимо от того проживают они фактически в этом помещении или нет, и независимо от степени родства каждого, как по отношению к истцу, так и по отношению к ответчику.

[3] Если исковое заявление пишет представитель, то пишется всё в третьем лице, если исковое пишет сам истец, то всё пишется от первого лица.

[4] В данном случае истец должен судье доказывать, что не имеет возможности пользоваться жильём в связи с  препятствиями, чинимыми именно ответчиком, а не в связи с тем, что он сам добровольно оставил жильё.

Другими словами, истец переехал жить на постоянное место жительство в другую местность, по другому адресу,  со всеми своими личными вещами и предметами домашнего обихода, мебелью, которые  приобретены в браке и истец предполагает, что они должны принадлежать ему.

[5] По данной категории спора является  обязательным досудебный порядок урегулирования спора.

Для этого истец ответчику необходимо направить заказным письмом (либо под расписку вручить ответчику) предложение об условиях устранения препятствий и о порядке пользования жилым помещением.

Почтовую квитанцию с описью вложений в письмо необходимо сохранить, приложив текст предложения и квитанцию к исковому заявлению.

[6] Указываются те собственники и ответчики (не собственники) за которыми закреплена комната с выходом на балкон (лоджию). Если выход в лоджию возможен и через кухню, то она также может быть признана место общего пользования в пределах выхода с кухни. В остальной части в лоджии может быть возведена временная перегородка.

[7] 300 рублей за каждое требование нематериального характера. В данном исковом заявлении 4 требования не материального характера.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *