Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снять

Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снятьПод арестом объекта недвижимости подразумевается наложение запрета для собственника любых юридически значимых деяний – продажи, обмена, залога, аренды дома (квартиры) и т.д. Для обеспечения сохранности арестованной недвижимости гражданское законодательство обязует владельца в течение трех дней после вынесения соответствующего судебного решения известить об этом регистрирующий орган.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Кто имеет право наложить арест на квартиру

Наложение обременения на квартиру, в подавляющем большинстве случаев, связано с наличием у собственника непогашенной задолженности. При этом не имеет значения, кому именно должен владелец квартиры – государству, финансовому учреждению или другому кредитору.

Основной критерий запретительных мер о отношении активов – размер задолженности, который должен быть соразмерен со стоимостью объекта недвижимости.

Арест могут наложить:

  • государственные органы – налоговая и таможенная службы,
  • судебные приставы-исполнители;
  • судебные органы.

Запрет на распоряжение активами может быть инициировано органами дознания в рамках расследования уголовных дел. В таких случаях санкции в отношении дома или квартиры могут быть признаны обеспечением возмещения ущерба по уголовному делу или предварять конфискацию имущества по приговору суда.

Основания для ареста квартиры

Арест недвижимости может быть произведен по следующим основаниям:

  • наличие задолженности по услугам ЖКХ – относится к жилью, находящемуся в муниципальной собственности;
  • просроченные платежи по банковским ссудам, в т.ч. если квартира взята в ипотеку;
  • возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
  • раздел имущества в судебном порядке (см. Все варианты раздела квартиры при разводе);
  • вынесенное судом решение о конфискации имущества;
  • просроченная недоимка по налоговым платежам.

Судебная практика показывает, что в реальности жилое помещение может быть изъято и продано только в случае с ипотечными долгами или же взят кредит под недвижимость.

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия.

Порядок проведения ареста квартиры

  • Процедура ареста имущества производится в рамках исполнительного производства, возбужденного по решению суда или предписанию государственных органов.
  • Гражданский кодекс и законодательство, регламентирующее исполнительное производство, предписывают в обязательном порядке уведомить должника и все заинтересованные стороны о возбуждении процедуры исполнения.

С момента получения должником исполнительного листа отсчитывается срок (в обычной практике – 10 дней), в течение которого лицо имеет право в добровольном порядке погасить имеющиеся долги, не дожидаясь санкций на имущество.

На протяжении этого срока никаких процессуальных действий по наложению ареста на собственность должника не допускается.

По истечении десятидневного срока судебные приставы-исполнители должны предпринять следующие меры:

  • опись имущества, подлежащего взысканию и наложение запрета на него с составлением соответствующего акта;
  • оценка стоимости квартиры;
  • выставление квартиры (дома) на публичные торги и реализация изъятой недвижимости.

Арест может носить обеспечительный характер – когда суд примет такое решение во избежание сокрытия имущества должником. В подобных ситуациях продажа квартиры не производится, должник лишь лишается права распоряжаться ей.

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

В частности, это касается квартир, изъятых в качестве возмещения по ипотечному кредиту. В противном случае недвижимость может быть продана по существенно заниженной цене, которая не покроет задолженность финансовому учреждению.

Можно ли снять арест на квартиру

Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снять

Все обстоятельства, при которых будет произведено снятие запрета на распоряжение имуществом, в подобных случаях оговариваются истцом и ответчиком до подачи искового заявления в суд.

Освободить жилую площадь от обременения так же возможно в следующих случаях:

  • при имеющихся процессуальных нарушениях, допущенных судебным приставом;
  • при ограничении на распоряжение имуществом, по которому законодательно не может быть обращено взыскание или конфискация;
  • если запретительные меры нарушают права третьих лиц (например, в квартире прописан ребенок).

Отмена обременения жилого помещения возможна только тем же органом, который ранее вынес решение о наложении ограничения. При рассмотрении заявлении о наложении ареста на недвижимость судом общей юрисдикции решение об отмене должно выноситься только на основании соответствующего решения этого же суда.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала.

Одним из распространенных частных случаев стало наложение ограничения на распоряжение активами, находящимися в совместной собственности, когда должником является один из совладельцев. Если для обеих сторон конфискованное помещение является единственным жильем, то проблемы не возникает.

В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.

Наложенное ограничение обязательно фиксируется в ЕГРП (см. Выписка из ЕГРП), и совершать любые сделки с такой недвижимостью невозможно – территориальный орган Росреестра однозначно вынесет отказ в регистрации перехода права собственности.

Если собственник жилплощади, на которую наложено обременение, заинтересован в скорейшем заключении сделки купли-продажи со своей квартирой, он может приостановить регистрацию на срок до трех месяцев.

За это время владелец квадратных метров может решить вопрос со снятием наложенного обременения с тем органом, который инициировал запрет. Как показывает судебная практика, договориться можно даже с банками, которые намерены взыскать ипотечное жилье в случае длительной просрочки платежей (см. Продажа квартиры в ипотеке).

В особенно сложных случаях владелец, во избежание выселения из квартиры и продажи активов с публичных торгов, может подать заявление в суд о снятии ограничения с помещения и применении иных обеспечительных мер по имеющимся долгам.

Если собственнику удастся доказать в суде свои добросовестные намерения в отношении кредитора, то суд может принять решение о снятии запретительных мер на имущество.

Снятие ограничения, как и его наложение, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании решения суда вносится запись о снятии обременения в ЕГРП и хозяин сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Вывести недвижимость из-под обременения возможно путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы. Освобождение от запрета должно быть четко аргументировано собственником, и все имеющиеся доказательства неправомерного введения санкций прикладываются к исковому заявлению.

Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована.

В заявлении необходимо указать все факты относительно введения запрета на распоряжение квадратными мерами:

  • дату составления описи и наложений санкций;
  • документ-основание для проведения подобной процедуры (постановление о возбуждении исполнительного производства);
  • описание объекта недвижимости, с указанием точного адреса и общей площади.

Далее собственник должен перечислить имеющиеся нарушения установленного регламента, допущенные судебным приставом, если таковые были.

В заявлении необходимо ссылаться на действующие нормы законодательства, в соответствии с которыми имущество может быть выведено из-под санкций – статьи 131-132 и 442 ГК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве».

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • постановление о наложении ареста (копия);
  • правоустанавливающие документы на собственность заявителя;
  • бумаги, являющиеся доказательствами неправомерного наложения обременения на жилье.

Обжалование ареста квартиры в суде

Обжалование обременения недвижимости – право, которое сохраняется за должником или другими заинтересованными лицами. Процедура ареста жилища строго регламентирована – судебный пристав обязан действовать в строгом соответствии с действующим законодательством:

  • беспрепятственное нахождение судебных исполнителей возможно только в том помещении, которое принадлежит должнику;
  • опись и конфискация имущества производится на основании письменного разрешения, выданного старшим судебным приставом;
  • действия судебных исполнителей не допускаются в ночное время суток и в выходные дни.

Нарушение любого из перечисленных условий является основанием для обжалования действий судебных приставов и неправомерного введения запрета на распоряжение собственностью.

Добиться обжалования ареста жилища может и супруг/супруга должника, если обременение было наложено на всю площадь, а не на долю, принадлежащую неплательщику.

Если в качестве предмета обременения выступает недостроенный дом, то супруг/супруга вправе инициировать обжалование действий судебных приставов по причине того, что в строительстве дома принимали участие другие члены семьи, и дом будет принадлежать им на праве общей собственности.

Читайте также:  Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу: образец

Недвижимое имущество, не подлежащее аресту в квартире

Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снять

  • квартира (или доля в квартире) является единственным помещением, пригодным для проживания на постоянной основе;
  • дом и расположенный под ним земельный участок – единственное жилье должника.

Исключение составляют помещения, приобретенные на условиях ипотечного кредитования и являющиеся предметами банковского залога – в подобных случаях норма закона не действует.

Чтобы избежать обременения ипотечного жилища и последующего выселения должнику целесообразно подать заявление в суд об отсрочке исполнительных действий. При наличии аргументированных оснований (наличие несовершеннолетних детей, длительная болезнь неплательщика) суд может принять благоприятное для должника решение.

  Конкуренция исков в недвижимости

Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру в ипотеке и как его снять

Можно ли наложить арест на ипотечную квартиру, если это единственное место для проживания владельца? По действующим нормам наложение ограничений допустимо по отношению к объекту жилой недвижимости, оформленному в залог при получении ипотеки.

Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снять

Как снять арест, наложенный судебным приставом, а также решение иных практических задач можно узнать при подробном ознакомлении с российским законодательством.

«Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на … жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи … оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки. ГПК РФ, ст.446»

Кто может наложить арест на квартиру, купленную в ипотеку

Соответствующее обременение вправе наложить не только исполнитель (пристав), но и судебный орган в результате разбирательства. Исключением является срочный арест, применяемый с целью предотвращения продажи жилого объекта или других действий по смене собственности.

Аналогичные права предоставлены Прокуратуре и Следственному Комитету РФ. Эти органы вправе оперативно пресекать незаконные действия с официальным оформлением административного или уголовного дела.

Как узнать, что квартира арестована

Любые изменения, в том числе и наложение ареста на ипотечную квартиру, фиксируются в единой государственной базе данных. Онлайн проверку делают непосредственно на сайте Росреестра.

В тематическом разделе заполняют форму со следующими данными:

  1. кадастровый/условный номер;
  2. регион и район (выбирают из выпадающего списка);
  3. населенный пункт;
  4. улица;
  5. номера дома и квартиры.

Ответ будет подготовлен не позднее чем через три дня после размещения заявки. Результат высылают почтовым отправлением или на e-mail адрес.

Аналогичные действия можно выполнить при посещении ближайшего Многофункционального центра (МФЦ). В том и другом варианте предоставляется информационная поддержка ответственных сотрудников.

Причины для наложения ареста на жилье в ипотеке

По статистическим данным до 85-90% дел, рассматриваемых в суде, относятся к претензиям кредитора о нарушении должником своих обязательств. Следует понимать, что собственными силами, а также с привлечением коллекторских агентств, банк не вправе изымать недвижимость. Необходимо принятие соответствующего судебного решения. Дальнейшие действия выполняют приставы.

Такой же схемой пользуются иные частные и юридические лица для возмещения ущерба, удовлетворения иных финансовых претензий. Основанием для ареста недвижимости могут быть следующие ситуации:

  1. долг за электроэнергию, иные жилищно-коммунальные услуги;
  2. раздел супругами совместно нажитого имущества;
  3. нарушение обязательств по налогообложению.

Исключением в {banner_year} году является малый срок возникшей задолженности – до 3 месяцев.

Если проценты не выплачены своевременно по причине увольнения с работы, кредитное учреждение не вправе подавать иск при отсутствии обязательного платежа через 1-2 месяца после плановой даты.

Судья не примет решение в пользу истца, если стоимость находящейся в ипотеке квартиры кратно больше по сравнению с заявленным долгом.

Прокуратура и другие уполномоченные органы власти накладывают арест по стороннему заявлению или самостоятельно. В частности, продажа ипотечной квартиры может быть запрещена в такой форме для обеспечения законных прав несовершеннолетнего жильца. Соответствующее обращение подают органы опеки, родственники, другие лица. Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снять

Ограничения с собственностью в период ареста

Действия приставов после судебного решения не обязательно сопровождаются выселением. По договору с ними допустимо последующее проживание вплоть до перехода права собственности либо возмещения претензий с возвращением исходного состояния.

До тех пор, пока снять арест не получилось, недвижимость нельзя сдавать в аренду. Запрещено проводить сделки обмена, оформлять дарственные и завещания у нотариуса, передавать квартиру в качестве залога за долги других банков.

Надо ли платить ипотеку за арестованную квартиру

Судебные приставы могут арестовать недвижимость для стимуляции процесса возобновления регулярных выплат по ипотеке. Понятно, что прерывать погашение задолженности не рационально при желании сохранить недвижимость.

Если возникла сложная ситуация, рекомендуется своевременное извещение кредитора. По результатам переговоров банк может изменить утвержденный временной график, сделать отсрочку на определенный срок.

Шансы на положительный итог повышает тщательная подготовка. В частности, можно в залоге у другого банка оформить эту же квартиру. Новую ссуду используют для погашения финансовых обязательств перед первым кредитором. Такие действия выполняют по взаимному согласию. Единственное ограничение – запрет, упомянутый в тексте начального ипотечного договора.

Как снять арест с ипотечной квартиры

Вернуть утраченные права распоряжения собственностью можно после оплаты долга, удовлетворения иных претензий. Орган, принявший решение, рассматривает заявление на снятие ограничений в установленном законом порядке.{banner_bottomtext}Вышестоящие инстанции также способны прекратить арест, если предоставлены убедительные доказательства следующих действий:

Арест ипотечного счета судебными приставами

Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снять

В законодательстве нет прямого указания на то, могут ли приставы арестовать ипотечный счет. Это связано с тем, что законодательство не рассматривает такого понятия, как «ипотечный банковский счет». Единой практики решения подобных проблем нет. И всё-таки, имеют ли право приставы арестовать ипотечный счет и что делать, если такой счет будет арестован?

Могут ли судебные приставы арестовать ипотечный счет

При оформлении ипотечного кредита в банке, в целях проведения кассовых расчетов между заемщиком и кредитором, кредитные организации открывают клиентам «ипотечные счета».

Так как законодательство не выделяет такие счета в качестве отдельной категории, они могут быть сберегательными, универсальными, «до востребования» или другими.

Особым образом они не отмечаются, установить отсутствие возможности клиента на проведение расчетных операций с этого счета можно только на основании положений договора между банком и клиентом.

Обратите внимание! Если в рамках исполнительного производства приставы сделают запрос в ФНС или банк и получат информации о наличии такого счета, им не будет известно о его «ипотечном» характере.

А потому он законно может вынести постановление о наложении ареста на такой счет и находящиеся на нем денежные средства.

Банк обязан незамедлительно исполнить указанное постановление, арестовать счет и прекратить операции с находящимися на нем денежными средствами.

Согласно п. 45 Постановления ПВС РФ № 50, аресту подлежат как находящиеся, так и вновь поступающие денежные средства, что означает запрет на их списание в пределах сумм, которые должник обязан уплатить в силу требований исполнительного документа.

По смыслу ст.

70 ФЗ № 229 приставы также вправе обратить взыскание на средства, находящиеся на таких счетах, вынеся постановление и обязав банк осуществить их перечисление на депозитный казначейский счет подразделения для распределения в пользу взыскателей.

Но суды не всегда согласны с такой трактовкой закона со стороны приставов.

Так, Апелляционным определением Оренбургского областного суда по делу № 33-2002/2012 установлено, что счет, открываемый в банке для проведения операций, связанных с ипотечным кредитованием, открывается на основании кредитного договора и по нему не проводятся расчеты.

А потому он не соответствует признакам расчетного счета в соответствии с п. 2 ст. 11 НК. Из этого следует, что счет является целевым — ссудным — и положения ст. 81 ФЗ № 229 о наложении на него ареста не распространяются.

Суд пришел к выводу, что наложение ареста нарушает права ипотечного заемщика, а потому постановление пристава об аресте ипотечного счета считается незаконным и подлежит отмене. Но единой практики в отношении данного вопроса нет.

Что делать, если судебные приставы наложили арест на счёт

Наложенный на ипотечный счет арест парализует возможность погашения ипотечных обязательств и приведет к образованию задолженности, начислению пени, штрафов или иных санкций. Но это возможно только если заемщик перестанет обслуживать кредит. Но есть и другие пути погашения ипотечной задолженности, без использования ипотечного счета, например:

  • внесение регулярных платежей наличными;
  • совершение банковских переводов, в том числе из другого банка, без открытия в нем банковского счета;
  • совершение почтового перевода;
  • открытие банковского счета на третье лицо с дальнейшим безакцептным списанием с него средств в счет погашения ипотеки;
  • открытие транзитного счета, если клиент занимается предпринимательской деятельностью.
Читайте также:  Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в арбитражный суд: образец, как подать

Любые варианты следует использовать только с предварительного согласования и одобрения со стороны банка.

Как снять арест со счета

Учитывая реальные прецеденты, когда суды признавали незаконным арест ссудного счета, заинтересованным заемщикам следует идти по пути обжалования таких действий со стороны приставов.

Для этого заинтересованным в отмене ареста должникам необходимо обратиться в суд с административным иском об отмене постановления об аресте. В качестве аргументации необходимо ссылать на существующую практику, в том числе и определение по делу № 33-2002/2012.

Административный иск должен соответствовать требованиям ст. 125 КАС и должен быть подан в районный суд по месту нахождения территориального ОСП, которое и наложило арест.

Обратите внимание! Изложенная в определении по делу № 33-2002/2012 аргументация представляется спорной, потому однозначно гарантировать положительный исход такого обжалования нельзя.

Помимо обжалования необходимо учитывать и другие основания для снятия ареста:

  • прекращение исполнительного производства в случаях смерти взыскателя, утверждения судом мирового соглашения между сторонами, отказа взыскателя от осуществления взыскания;
  • окончание исполнительного производства в случаях погашения задолженности в полном объеме, возвращения исполнительного листа в случае отсутствия у должника ликвидного имущества, признания должника банкротом, обращения взыскания на зарплату.

Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру: основания, как снять

  • Арест недвижимости является крайней мерой, применяемой к собственнику, имеющему долг перед другим физическим лицом, организацией или госструктурой.
  • Наложить обременение на квартиру имеют право:
  • • судебные органы; • сотрудники Федеральной службы судебных приставов (ФССП); • госорганы (налоговая или таможенная служба).
  • Кроме того, в качестве инициаторов ареста могут стать органы дознания, чтобы обеспечить возмещение ущерба по уголовному делу.
  • Основаниями для ареста могут стать:
  • • задолженность по оплате услуг ЖКХ (если жилье находится в собственности муниципалитета); • долг по выплате налогов; • раздел имущества, осуществляемый в судебном порядке; • судебное решение о конфискации имущества; • возмещение ущерба, нанесенного физическим или юридическим лицам; • долги по выплате банковских кредитов (в том числе и ипотеки).
  • ВАЖНО!

Арест квартиры допустим в том случае, если сумма долга может быть сопоставима со стоимостью недвижимости. Например, когда размер задолженности составляет 20 000 рублей, арест на квартиру стоимостью в 1,5 миллиона будет являться незаконным.

Могут ли приставы арестовать долю в квартире

Довольно часто недвижимость принадлежит не одному человеку и находится в долевой собственности нескольких лиц. Полный арест квартиры недопустим, однако судебные приставы имеют право арестовать только ту часть, которая принадлежит должнику. При этом размер имеющейся задолженности должен соответствовать стоимости доли в квартире.

Как правило, арест на часть недвижимости налагается лишь в том случае, если другого сопоставимого по стоимости имущества у должника не имеется. Продать такое жилье на торгах, не затронув права иных лиц, невозможно.

Могут ли забрать единственную квартиру за долги по банковскому кредиту

Как правило, банки удовлетворяют свои финансовые потребности путем продажи квартиры на открытых торгах после ареста. Процесс принудительной реализации объекта недвижимости может показаться процедурой трудоемкой и затруднительной (так считают многие должники).

Но учтите, что банки в своем штате имеют целые подразделения, которые специализируются на взыскании долгов.

Квалифицированные сотрудники хорошо ориентируются в законодательной базе, имеют опыт решения подобных вопросов и связи в органах исполнительной службы, что дает им большой перевес при решении кредитных споров и возможность забрать за долги имущество.

Как узнать, находится ли квартира под арестом

Собственник недвижимости может узнать как о наличии ареста, так и об инициаторе наложенных обременений. Для этого потребуется оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ВАЖНО!

В выписке следует обратить внимание на раздел №4, касающийся ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В данном пункте представлена полная информация о виде ограничения, дате его установления и основаниях для наложения.

  1. Заказать выписку из реестра недвижимости можно несколькими способами:
  2. • при личном визите в Росреестр; • через многофункциональный центр (МФЦ); • с помощью единого портала Госуслуг; • на официальном сайте Росреестра.
  3. Для получения документа потребуется предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:
  4. • 750 рублей – на бумажном носителе для физических лиц; • 2200 рублей – на бумажном носителе для юридических лиц; • 300 рублей – в электронном виде для граждан; • 600 рублей – в электронном виде для организаций.

Оформление выписки в отделении Росреестра займет до трех дней, в МФЦ – до 5 дней. Самым быстрым способом получения справки станет официальный сайт Росреестра: готовый документ придет на электронную почту заявителя уже в течение 15-30 минут.

Как снять наложенный арест с квартиры

Арест недвижимого имущества будет действовать до тех пор, пока собственник в полной мере не выполнит имеющиеся перед ним обязательства и не погасит долги.

ВАЖНО!

Арест, наложенный судом, отменить можно только в судебном порядке по инициативе заинтересованного лица. Обременение, наложенное приставом, может отменить как сотрудник ФССП (при полном погашении долга), так и судебная инстанция (в случае успешного обжалования действий судебных приставов).

  • Чтобы снять ограничения, наложенные на жилплощадь, собственнику необходимо:
  • • погасить имеющийся долг в полном объеме; • получить документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств; • обратиться в суд, который принял постановление об аресте; • подать заявление о снятии ограничений, приложив к нему квитанции об оплате долга и документы, подтверждающие право собственности на квартиру; • после рассмотрения обращения суд примет решение о снятии ареста; • собственнику следует передать заверенное решение в исполнительные органы, которые будут заниматься снятием ограничений; • судебный пристав выносит постановление о прекращении ареста, после чего заверенная копия документа направляется в Росреестр.
  • ВАЖНО!
  • Перед обращением в суд для снятия ограничений также потребуется оплатить государственную пошлину в размере:
  • • 200 рублей – для физических лиц; • 1200 рублей – для юридических лиц.

Срок снятия ареста с квартиры

Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не указывает конкретных сроков для снятия ареста. Поэтому собственнику недвижимости необходимо быть готовым к тому, что устранение обременений с квартиры произойдет не сразу же после оплаты долга.

После того, как исковое заявление владельца жилья будет принято, суд назначит дату проведения слушания. Однако это вовсе не означает, что судебное постановление будет принято именно в назначенный день.

В силу разных обстоятельств слушания могут откладываться и переноситься.

После того, как судья примет решение о снятии обременения, копия постановления будет направлена приставам. Они, в свою очередь, должны перенаправить сведения об отмене ареста в Росреестр в течение трех дней.

Наконец, еще до 10 дней может потребоваться на официальное внесение изменений в документы единого реестра. Только после этого арест с недвижимости будет считаться снятым.

За долги отберут единственное жилье

— Мы должны в первую очередь говорить о должниках и кредиторах. Для недобросовестных должников это значимое неудобство. Можно было жить в очень дорогой квартире, купленной на деньги кредитора, и быть законодательно защищенным от ее продажи.

Считаю, что судебная практика должна идти еще дальше и допустить продажу уже имеющегося дорогого жилья. С одновременным приобретением на имя должника бюджетного варианта по нормам площади, установленным Жилищным кодексом на одного члена семьи должника.

Как продать квартиру под арестом

Продать квартиру, на которую наложен арест, невозможно до тех пор, пока данное обременение не будет снято. Таким образом, приступить к продаже жилья можно только после полного погашения долга.

Исключением может стать только недвижимость, приобретенная в ипотеку, владелец которой перестал выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. В таком случае банк может реализовать квартиру на торгах, а полученные финансовые средства направить на погашение кредита.

Теоретически продать квартиру, арестованную судебными приставами, можно по следующей схеме: • найти средства на выплату долга (занять у родных, друзей, оформить кредит в банке); • погасить имеющуюся задолженность; • снять арест; • продать недвижимость; • вернуть заемные средства кредиторам.

Однако такую схему на деле реализовать непросто, так как далеко не всегда получается найти нужные суммы.

Читайте также:  Исковое заявление о выселении бывшего супруга: образец, как подать, основания

Когда ипотечный банк не имеет права требовать продажи квартиры

Помимо условий, позволяющих банковской организации настаивать на продаже залоговой квартиры, нормы закона «Об ипотеке» устанавливают ряд условий, при которых банк-кредитор не может требовать немедленного погашения долга, в т.ч. реализацией ипотечной недвижимости. Они перечислены в пункте 3 статьи 54.1:

  • задолженность заемщика по платежам (сумма неисполненного обязательства) менее 5% от стоимости квартиры (предмета ипотеки);
  • срок просрочки выплат заемщика не превысил 3 месяцев.

Однако право требовать продажи залоговой квартиры возникает у ипотечного банка, если сроки внесения платежей нарушались за год чаще, чем три раза (ст.54.1, п.5). Пусть даже четыре или более случая просрочек являлись незначительными – лишь несколько дней.

Что делать, если квартира передана на торги

Судебные приставы имеют право приступить к продаже квартиры в течение двух месяцев с момента наложения ареста, если собственник жилья по-прежнему не стремится погасить свои долги. Недвижимость выставляется на торги, а вырученные с продажи средства направляются в счет погашения долга.

ВАЖНО!

Торги проводятся на открытой площадке, принять участие в них может каждый желающий. В итоге лот достается тому, кто предлагает наибольшую цену.

Владелец жилья обязательно должен быть уведомлен о выставлении квартиры на продажу и получить на руки копию судебного решения. Если никакие документы о продаже жилья собственнику не поступали, он имеет право обратиться в суд и обжаловать решение. Таким образом, можно на некоторое время перенести торги и получить дополнительную возможность для решения проблемы.

Еще один способ вернуть имущество, выставленное на продажу, — обратиться к физическому лицу или организации, подавшей иск в суд, с просьбой забрать заявление и заключить мирное соглашение о выплате долга. Если истец согласится пойти навстречу, квартира останется в собственности ее владельца.

Дата публикации 16.05.2019

Риски приобретения арестованной недвижимости

Вопрос:

Какие риски существую при покупке арестованной недвижимости? Можно ли выдать доверенность на распоряжение арестованной недвижимостью?

  1. Ответ:
  2. Необходимо учитывать, что после исполнения обязательства по выплате долга должник обычно должен уплатить еще исполнительскую санкцию в размере 10% от взысканной суммы.
  3. Учитывая длительные сроки снятия арестов, покупатель должен с запасом выбирать время окончательного расчета за объект, особенно если он участвует в параллельных сделках, например, при одновременной продаже своей недвижимости.

У продавца, увязшего в долгах, всегда существует вероятность наложения ареста в связи с предъявлением нового требования. Поэтому с продавцами, которые торопятся решить свои долговые проблемы путем быстрого избавления от имущества, нужно быть осмотрительными.

Поэтому в договор купли­продажи, заключаемый с банком, непременно нужно внести пункт о том, что банк обязуется вернуть вам деньги в ситуации, если отчуждение недвижимости будет совершено в законном порядке уже после совершения сделки. Такие ситуации происходят, когда бывший собственник решает оспорить продажу через суд.

Учитывая длительные сроки снятия арестов, покупатель должен с запасом выбирать время окончательного расчета за объект.

Еще одним неприятным последствием может быть отказ залогодателя передать покупателю имущество, которое тот приобрел на законных основаниях, на торгах. Отказ может выражаться, в том числе, и в нежелании освободить жилое помещение. В этой ситуации покупателю придется самостоятельно обратиться в суд с иском об истребовании жилища из чужого незаконного владения.

Кроме того, покупка может считаться незаконной, если сумма сделки не покрывает суммы залога.

Такая ситуация может возникнуть, если жилье покупалось за высокую цену, а к моменту продажи недвижимости «с молотка» цены на квартиры значительно снизились.

Бывший владелец квартиры на вполне законных основаниях может подать заявление о неполном покрытии долга уже после того, как квартира будет оформлена на нового владельца.

Иногда стороны договариваются о том, что вопросы погашения долгов, снятия ареста и подготовки к сделке решает будущий покупатель.

В этом случае иногда покупателю или его представителю требуется доверенность на представление интересов собственника недвижимости в соответствующих органах, а также последующую продажу недвижимости.

Может ли такая доверенность быть оформлена в то время, когда недвижимость еще находится под арестом?

Арест препятствует заключению сделок по распоряжению недвижимостью. Однако выдача доверенности на право совершения этих сделок в будущем еще не является заключением самой сделки.

Поэтому такая доверенность на распоряжение арестованным недвижимым имуществом может быть выдана, но сама сделка по ней станет возможной только после снятия ареста.

Другие процедуры по доверенности, не связанные с продажей, могут осуществляться беспрепятственно.

Как снять арест с квартиры с вероятностью 98% | Совет юриста

В ЕГРН указываются факторы ограничений на пользование собственностью. Судебный пристав имеет полномочие наложить арест. Росреестр вносит соответствующие данные в базу.

Собственник жилья может подать обращение в суд с целью защиты нарушенных прав собственности. Подтвердив свои права как владельца можно рассматривать отмену ограничений, наложенных арестом на собственность.

Если сумма долга может быть погашена в случае частичной продажи собственности, накладывать арест на все имущество нет острой необходимости.

Процедура ареста представляет собой наложение ограничений на пользование собственностью.

Как производится арест

Если недвижимость арестовывали для погашения долга ее имеют право продать после ареста. Продажа осуществляется на протяжении двух месяцев.

Даже если собственником квартиры кроме должника является его супруга, арест производится всей квартиры. Жена может получить право на пользование долей квартиры, доказав свои права юридическим путем.

Если сумма долга может быть погашена в случае частичной продажи собственности, накладывать арест на все имущество нет острой необходимости.

Должники, которые имеют большие долги часто их не выплачивают. В этом случае механизм действий довольно прост. Подается ходатайство в суд. При этом ответчика не оповещают о начале рассмотрения ходатайства. Ходатайство рассматривается ходатайство в тот же день. Суд направляет копию определения суда. Право на отмену ареста выдается только органом, назначавшим его.

Как проверить наложен ли арест на квартиру

Выписка ЕГРН содержит все нужные сведения по конкретной недвижимости. Специальный раздел выписки позволит найти действующую информацию относительно помещения. Если продавая квартиру, случайно выясняется, что квартира под арестом необходимо срочно выявлять причины случившегося.Как избежать ареста, имея долги:

  • После получения решения от судебных приставов, на погашение долгов предоставляется несколько дней. Самым легким выходом из сложившейся ситуации будет оплата долгов.
  • Вторым способом является возможность переоформления квартиры на родственника для того, чтобы она не подверглась аресту.

При существующем долге на ипотеку сообщите о неприятностях сотрудникам банка и попросите отсрочку. Это является подтверждением ответственности как заемщика. Суд примет решение в пользу должника.

Снятие ареста с квартиры осуществляется благодаря решению суда, который выносит акт о наложении этого ограничения. Для возобновления возможности продолжения пользования квартирой необходимо правильно подготовить обращение к судебному органу.

Чаще всего наложенный арест снимается подачей судебного иска или обжалованием решения суда. Для этого необходимо объяснить почему в аресте больше нет необходимости. Если истец уверен, что имущество, которое находится под арестом, по праву является его собственностью, а не собственностью должника он имеет право на этом основании обратится в суд с целью отмены ареста.

Только после предъявления или получения исполнительного письма от суда пристав предоставляет постановление о снятии ареста с квартиры.

Отмена ареста осуществляется только в случае полного устранения всех оснований, которые стали причиной применения ареста. Копия этого документа направляется в регулирующий орган не более чем через 3 дня после постановления.

При наличии данного документа орган регистрации может провести регистрацию квартиры.

Вывод

Для того, чтобы избежать процедуры ареста, необходимо вовремя оплачивать счета и следить за состоянием кредитной карты.

Если ареста избежать не удалось, оплатите существующий долг как можно быстрее, чтобы избежать полной конфискации имущества. Если такой возможности нет, обратитесь к профессиональному юристу.

В статье максимально подробно указаны пути решения проблем, связанных с арестом.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *