Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: образец, основания, как подать

Арендные отношения подразумевают, что лицо, снявшее определенную площадь, землю, транспортное средство или другой предмет, обязано выполнять условия договора. Если плата поступает не вовремя, то возникает неустойка, которую необходимо погасить. В такой ситуации может быть подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

Назначение документа

Сегодня можно арендовать не только квартиру, дом или другое жилое помещение, но и транспорт (автомобиль, мопед, велосипед и др.), коммерческую площадь, оборудование и т. д.

Разумеется, нередко возникают ситуации, когда приобретатель услуги не может или не желает выплачивать средства за ее использование. В таком случае владелец имеет право подать на недобросовестного клиента в суд, чтобы взыскать положенные деньги.

Если решение будет положительным, то неуплату можно получить в принудительном порядке.

Условия составления документа

Возмещение средств за пользование помещением по договору найма или иным предметом, взятым напрокат, является обязательным. Поэтому при возникновении недоимки, могут быть серьезные последствия. Крайней мерой является иск о взыскании задолженности по арендной плате.

Точного бланка, как должен выглядеть документ законом не предусмотрено, но существуют определенные правила его составления. В ходатайстве должна обязательно содержаться следующая информация:

  • данные о судебной инстанции, куда направляется жалоба;
  • реквизиты сторон;
  • суть дела;
  • претензии и требования истца;
  • дата, подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить доказательства своей правоты. Это могут быть:

  • банковские выписки, квитанции, чеки и т. д.;
  • расписки;
  • свидетельские показания;
  • аудиозаписи телефонных разговоров, переписки и т. д.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: образец, основания, как подать

Если плата за аренду не вносится своевременно, арендодатель в праве написать заявление о взыскании образовавшейся задолженности

В качестве косвенных подтверждений можно использовать любые данные, говорящие об отсутствии своевременных платежей и возникновении долга.

Основания для иска

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами регламентируются гл. 34 ГК РФ. В ней прописаны основные положения и правила, касающиеся этого вопроса. К примеру, в ст. 606 дается определение понятия аренда, что можно считать таковым явлением.

Ст. 607 обязывает в договоре указывает информацию, которая дает полное представление о сущности предмета аренды. Для квартиры это могут быть адрес, площадь и др. Также важные сведения прописаны п. 1 ст. 650 ГК РФ, по которой задолженность по оплате за временное использование объекта расценивается, как заем.

На основании действующего законодательства владелец вправе подать в суд на съемщика, если тот не соблюдает условия соглашения. В свою очередь оказание не надлежащего уровня услуг, откровенное мошенничество или намеренное введение в заблуждение арендатора тоже может повлечь подсудность.

Особенности заполнения

Хотя суть иска в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды едина для всех типов договоров, в зависимости от вида предмета, сданного в наем, появляются некоторые особенности. При составлении документа необходимо обращать на это внимание, а также соблюдать претензионный порядок.

Земельные участки

В заявлении необходимо, помимо общих сведений, добавить информацию о местоположении. Многие загородные участки, на территории которых нет оборудованных помещений, не имеют адреса. Поэтому в заявлении должны быть отображены данные о том, где располагается земельный участок (координаты, садоводство, другие опознавательные знаки).

Нежилое помещение

Для производственных, коммерческих и строительных сооружений необходимо указывать подряд или субподряд, чтобы у суда сложилась более полная картина. Предъявление неточной информации может сыграть злую шутку с истцом, желающим взыскать деньги за аренду недвижимого имущества.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: образец, основания, как подать

В зависимости от объекта аренды, при составлении заявления будут свои особенности

Автомобиль

Для транспортного средства характерно указывать не адрес, а его регистрационный номер, а также иные сведения. Прокат авто – это популярное явление, которым часто пользуются туристы, лица, находящиеся в командировке и др. Однако не все вовремя оплачивают услугу, поэтому необходимо сразу обращаться в районный арбитражный суд.

Оборудование

Для иных предметов (станки, c/х техника, электроника и др.), которые сдаются в наем, следует в заявлении отразить:

  • их предназначение;
  • производителя;
  • регистрационный номер (если есть) и т. д.

В любом случае составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, даже имея образец, лучше поручить профессиональному юристу.

Итог

При возникновении задолженности по аренде, поставкам и другим платежам необходимо обращаться в суд, если мирным путем решить проблему не получилось. Причем взыскать можно не только основную сумму, но и накопленные проценты, пени и штрафы. Также можно перепродать право требования по договору цессии.

В свою очередь арендатор может подать возражение, если он не согласен с иском или истец не исполнял свои обязательства по договору. Встречное ходатайство заполняется по тому же шаблону.

О договоре аренды пойдет речь в следующем видео:



Взыскание долга по договору аренды

     Содержание:

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

  • Образец претензии по арендной плате
  • ПРЕТЕНЗИЯ
  • Об оплате арендной платы и неустойки
  • Исх.№__________ от __________г
  •                                                                                                                                                     Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Читайте также:  Могут ли приставы арестовать пенсию по старости за долги?

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.
  1.     В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.
  2.     Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.
  3.                                                                                                                                        Директор АО «Арендодатель» _____________

Судебный порядок взыскании долга по арендной плате

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Образец искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды

  • Арбитражный суд ______
    адрес: _________
  • Истец: ________
    ИНН/КПП ____/_____
    ОГРН ________
    юридический адрес:_______
    адрес для корреспонденции: _____ ______________
  • тел.: ______
  • Ответчик: ___________
    ИНН/КПП: _____/____
    ОГРН: _______
  • адрес: ___________ _____________
  • Цена иска — ____ рубля
    Государственная пошлина — ___ рублей
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о взыскании задолженности по договору аренды

_..

__ года между (наименование организации) (далее по тексту Истец или Арендодатель) и (наименование организации) (далее по тексту Ответчик или Арендатор) заключен договор аренды № ____ (далее по тексту — Договор) нежилого помещения расположенного по адресу: __________________. В соответствии с пунктом _ Договора размер ежемесячной арендной платы составляет _______ рублей.

Истец обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передал Ответчику помещение соответствующее условиям Договора. Ответчик в свою очередь нарушил обязательство по оплате стоимости аренды. С _.__._ по сегодняшний день (_.__._) Ответчик не исполнил обязательство по внесению ежемесячных платежей по Договору.

На сегодняшний день Ответчик имеет задолженность по оплате аренды в размере ____ рубля __ копеек, что подтверждается актом сверки.
С целью досудебного урегулирования данного вопроса, Истцом в адрес Ответчика _..__ года направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако требование претензии до сегодняшнего дня не удовлетворено.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании вышеизложенного Истец имеет право требовать взыскания с Ответчика суммы задолженности.

Руководствуясь ст. 15, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. 100-110 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:
Взыскать с ответчика, (Наименование организации) (ИНН/КПП: __/___, ОГРН: _____ адрес: _________), в пользу истца, (Наименование организации) (ИНН/КПП: ___/___, ОГРН: _____ адрес: _________), задолженность по договору аренды № __ от _..___ года в размере _____ (____________) рублей __ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ (_______) рублей.

Приложения:
1. Почтовая квитанция и опись вложения подтверждающие направление настоящего искового заявления и документов в адрес ответчика.
2. Копия свидетельства о регистрации юридического лица.
3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
4. Выписка из ЕГРЮЛ на истца.
5.

Копия договора аренды № __ от _..___ года.
6. Копии акта приема-передачи помещения.
7. Копия акта сверки взаимных расчетов.
8. Копия претензии, почтовой квитанции и описи вложения.
9. Платежное поручение об оплате государственной пошлины.
10. Копия доверенности на представление интересов.
11.

Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.

12. Расчет исковых требований.

«_»_____ 20__ года _____ _______

Особенности взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения и правила написания претензии

Часто случается так, что арендатор перестает платить арендную плату за пользование нежилым помещением. Ситуация неприятная, но вполне поправимая.

Действующее законодательство содержит ряд норм, которые рассказывают о том, как арендодателю можно получить причитающиеся средства.

В статье мы расскажем о том, как правильно написать досудебную претензию и составить исковое обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что делать, если арендатор не платит?

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что своевременное внесение арендной платы – прямая обязанность арендатора (обо всех правах и обязанностях арендатора и собственника читайте здесь).

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Во-первых. нужно обратиться к ст.

619 ГК РФ, в которой арендодателю предоставляется право требовать расторжения договора аренды, в частности, в случае, если лицо, пользующееся имуществом, не перечисляет за это деньги, в течение двух сроков уплаты подряд. В этой же статье указано, что арендодатель не имеет права обратиться в суд, если вышеизложенное требование не было направлено арендатору в форме претензии.

Исходя из данных положений гражданского законодательства, можно сделать вывод о том, что взыскать задолженность можно:

  • в претензионном (досудебном) порядке;
  • обратившись в орган правосудия, только, если порядок, указанный в первом пункте, был соблюден.
Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации: образец

И все же, в указанной статье речь идет о расторжении договора, а не о взыскании арендной платы. Но, как представляется, эти требования взаимосвязаны. Мало кто захочет иметь дело с арендатором, который не платит.

Совет! Расторгнуть договор – лучший выход из ситуации. В любом случае, лучше и правильнее сначала направить претензию нерадивому арендатору.

Реально ли обойтись без суда? На практике, такое случается. Все люди разные. Если арендатор адекватен, то он поймет, что виноват и постарается договориться о погашении задолженности во внесудебном порядке. Это ему обойдется дешевле. Есть такие, кто не платит по решению суда и исполнительному листу. Все индивидуально.

Как подготовить претензию?

В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

Особое внимание стоит уделить содержанию документа. В документе должна быть следующая информация:

  1. Об арендаторе и арендодателе.

  2. О договоре, на основании которого возникли и существуют правоотношения, связанные с пользованием нежилым помещением.

  3. О фактических обстоятельствах отношений, сложившихся на момент подготовки претензии по договору аренды. На этом нужно остановиться подробнее. Следует указать, за какие месяцы и в какой сумме образовалась задолженность.

    Желательно сослаться на нормы законодательства и пункты договора, где речь идет об обязанности вносить арендную плату к определенному числу. Кроме того, хорошее бы подробно изложить данные о том, как производился расчет задолженности.

  4. О требованиях арендодателя. Скажем: погасить задолженность или расторгнуть договор вместе с этим.

  5. О сроках, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены.

Стоит ли писать о возможных последствиях? О вероятности решения конфликта в судебном порядке?

В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

Справка! Если время «ультиматума» вышло, а результата нет, то нужно обращаться в суд.

Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск. Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные. Все зависит от субъектов правоотношений.

Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству. Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр.

лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь).

В заявлении должна содержаться следующая информация:

  1. О суде, в который подается документ. Выше этот вопрос был затонут, добавим, что иск направляется в орган по месту жительства или нахождения ответчика. Таково общее правило.

    Если речи не идет об арбитражном суде, то, при цене иска до 50 тыс. рублей, спор рассматривается мировым судьей, свыше – районным органом правосудия.

  2. О сторонах. Нужно написать, кто является истцом и ответчиком, где проживают или зарегистрированы эти лица, указать их контактные телефоны, адреса электронных почт – по возможности. Свои данные истец изложит без проблем. Сведения об арендаторе можно получить из договора.

  3. О цене иска. Она будет равняться величине задолженности. С этой суммы, кстати, будет удерживаться и госпошлина, по правилам, содержащимся в Налоговом кодексе РФ.

Далее в документе нужно изложить:

  • информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
  • сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
  • ссылки на нормы действующего законодательства;
  • порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
  • требования истца.

К заявлению должен быть приложен перечень определенных документов.

Подготовка пакета бумаг

Истцу понадобятся такие документы:

  1. Копия паспорта, если он является физ. лицом. Свидетельства: ИНН и ГРН для ИП. Учредительные документы:
    • бумаги, свидетельствующие о постановке на учет;
    • доверенность на представителя;
    • приказ о назначении руководителя – для юридического лица.
  2. Договор аренды нежилого помещения.
  3. Документы, свидетельствующие о его регистрации в компетентных органах, если такая обязанность, для конкретного случая, установлена законом.
  4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Внимание! По возможности, нужно представить бумаги, свидетельствующие о том, что арендная плата за определенное время не вносилась. Например, если расчеты производились через банк, можно взять выписку по счету, где будет видно, что за какой-то период перечислений от ответчика не было.

Заявление можно подать:

  1. Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
  2. Через представителя по доверенности.
  3. По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
  4. В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.

Ожидание решения

Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

Есть всего два варианта:

  1. Обжаловать решение в вышестоящий орган. На это придется потратить несколько месяцев.
  2. Согласиться с мнением суда. Искать иные основания для расторжения договора. Либо же, продолжать взаимодействовать с этим же арендатором.

Таким образом, если факт наличия задолженности по арендной плате за нежилое помещение, действительно, имеет место, то можно рассчитывать на её взыскание во внесудебном или в судебном порядке.

Как составить исковое заявление о взыскании арендной платы

Дело № А60-43555/2019

Ссылка на дело https://kad.arbitr.ru/Card/11b94c93-e93e-457f-9599-9280cb81e077

К нам обратился клиент с следующей проблемой: Между клиентом и его контрагентом был заключен договор оказания услуг по которому клиент обязался изготовить из собственного материала диски трения по предоставленным чертежам, а контрагент (ответчик по делу) обязался оплатить данные работы в течении 10 рабочих дней с момента отгрузки партии товара.

Во исполнение условий Договора, клиент изготовил и передал ответчику 418 дисков трения на общую сумму 2 299 000 рублей. Однако, в установленные сроки оплата не была произведена и последовали стандартные отговорки о том, что денег нет, но скоро они будут, что в ближайшее время контрагент получит деньги от своего должника и расплатиться.

Итого, на момент обращения, к нам просрочка составила более 3 месяцев.

Первоначально, наш клиент не хотел обращаться с иском в суд, а намеревался ограничится одной только претензией, мотивируя это тем, что исковое заявление «разозлит» контрагента и он вообще не захочет платить.

Опираясь на многолетний опыт работы с должниками мы убеждены, что не нужно бояться обращаться и иском в суд т.к. наоборот, любое промедление и нерешительность только еще больше укрепляют должника в его нежелании погашать долги.

А подача иска должна рассматриваться как цивилизованный инструмент урегулирования сложившейся ситуации. Наши доводы убедили клиента и по истечении претензионного срока на ответ (который, как мы и ожидали, не последовал) было подано исковое заявление в суд.

Понимая, что конечная цель нашего клиента — это получение своих денег, а не только судебного решения, мы заранее спланировали те инструменты, которыми мы будем применять для исполнения судебного решения:

— Была проанализирована возможность банкротства должника с привлечением директора к субсидиарной ответственности (в порядке ст. 61.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» )

-Была проанализирована возможность привлечения директора к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства организации (в порядке ст. 61.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» )

-Были подготовлены заявления о применении ограничительных мер в отношении должника

-Были подготовлены ходатайства о наложении арестов на недвижимое, движимое имущество должника и на товары в обороте.

В рамках первого (предварительного) судебного заседания данные намерения и перспективы были донесены до представителя ответчика и, судя по тому, что директор должника сразу вышел на связь, наши планы и твердое намерение добиться возврата долга вызвали серьезную обеспокоенность должника (и не безосновательно). В итоге, представитель должника ходатайствовал перед судом о предоставлении дополнительного времени для добровольной оплаты долга, такое время было судом предоставлено – основное заседание было назначено через 1 месяц.

  • В течении следующих 3 дней мы укрепили должника в мысли о том, что дешевле и спокойнее будет погасить долг и, как итог, – основная сумма долга и проценты по нему были погашены до следующего судебного заседания, между сторонами подписано соответствующее мировое соглашение и утверждено судом.
  • Как показывает данный кейс – к любому делу, и исковое производство здесь не исключение, нужно подходить вдумчиво, анализируя все нюансы и планируя свои действия на три шага вперед.
  • А все судебные процедуры нужно применять с умом, комбинируя разные подходы – в одних случаях действуя формальными методами, а в другом – неформальными, добиваясь своих целей путем переговоров и убеждения Вашего оппонента с опорой на конкретные действия.

Взыскание задолженности по арендным платежам в арбитражном суде

Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Поэтому, если договор аренды заключен при осуществлении предпринимательской деятельности сторонами, то данный спор подведомственен арбитражному суду.

В иных случаях (при заключении договора аренды между физическими лицами, а также если деятельность ИП прекращена) такие споры рассматриваются в суде общей юрисдикции. Далее речь пойдет о взыскании задолженности по договору аренды в арбитражном суде с юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.  

Читайте также:  Основания отвода судьи в гражданском процессе: что такое, правила и процедура, образец документа

Пошаговая инструкция “Взыскание задолженности по арендным платежам в арбитражном суде”

Для взыскания задолженности по договору аренды, а также неустойки за просрочку оплаты или процентов по ст. 395 ГК РФ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Уточнение информации о наличии производства по делу о банкротстве должника

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов (для физических лиц), наблюдения (для юридических лиц) наступают, в частности, такие последствия:

  • срок исполнения денежных обязательств, возникших до принятия судом заявления, считается наступившим
  • прекращается начисление неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций и процентов по обязательствам гражданина, кроме текущих платежей

Порядок действий кредитора, сроки для защиты своих имущественных интересов при банкротстве должника зависит от правовой природы требований к должнику, а также от введенной в отношении должника процедуры.

Ознакомиться с порядком действий при банкротстве должника вы можете в статье “Банкротство должника: что делать кредитору?”.

В настоящей статье далее речь пойдет о действиях кредитора при взыскании долга, если должник не является банкротом.

Шаг 2. Подготовка и направление претензии с требованием о выплате задолженности по договору аренды, иных сумм (неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ)

Важно правильно составить и направить претензию об уплате долга по арендным платежам и иных сумм.

Получив претензию, должник может добровольно удовлетворить ваши требования, что позволит избежать обращения в суд.

Если же он этого не сделает, у вас будут доказательства соблюдения претензионного порядка (для споров, подведомственных арбитражному суду, соблюдение данного порядка обязательно). 

Рекомендуем подробно указать в претензии все свои будущие исковые требования.

Укажите в претензии также сумму процентов/неустойки, для этого определите период начисления процентов (неустойки) и приведите расчет процентов (неустойки).

Приложите к претензии документы, подтверждающие ваш расчет при необходимости. Если претензию подписывает представитель по доверенности, приложите копию доверенности.

Направьте претензию юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по адресу, который указал должник, например, в договоре в качестве почтового.

Рекомендуем направлять претензию заказным письмом с описью вложения и сохранить почтовую квитанцию об отправке, опись вложения.

При вручении претензии под роспись необходимо удостовериться в наличии полномочий лица, принимающего претензию, при получении претензии представителем, получите копию доверенности представителя.

Вы можете дополнительно направить претензию по электронной почте, вручить иным способом с целью урегулировать вопрос мирным путем. То есть у вас должны быть документы, точно подтверждающие соблюдение претензионного порядка надлежащим образом, если все-таки придется идти в суд, но вы вправе любыми иными способами уведомлять арендатора о задолженности, вести переговоры.

Какой срок ответа на претензию о выплате долга по договору аренды?

Общий претензионный срок — 30 календарных дней с даты направления претензии должнику, если иной срок не установлен в договоре оказания услуг (например, стороны могут предусмотреть 10 дней с даты направления претензии, или наоборот, увеличить претензионный срок, также в договоре можно изменить момент, с которого исчисляется претензионный срок). Поэтому до обращения в суд внимательно изучите ваш договор поставки на предмет претензионных сроков.

Шаг 3. Подготовка и подача искового заявления с требованием о взыскании задолженности по договору аренды в суд

На требования о взыскании задолженности по договору аренды, процентов (неустойки) распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный в п. 1 ст. 196 ГК РФ. Срок исковой давности по договору аренды исчисляется отдельно по каждому просроченному арендному платежу.

Платеж определяется применительно к каждому дню просрочки. Таким образом, по каждому просроченному арендному платежу рассчитывается срок его уплаты согласно договору, исходя из данного срока учитывается срок исковой давности для взыскания задолженности по данному платежу.

Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что срок исковой давности начинает течь с даты окончания действия договора, а потому затягивают с взысканием задолженности до окончания договора аренды, по долгосрочным договорам аренды это может привести к истечению срока исковой давности по ряду арендных платежей (Данная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды — Бесплатные юридические консультации

Споры с участием лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, рассматривают арбитражные суды. Важно соблюсти требования Арбитражного процессуального кодекса РФ, чтобы иск не был оставлен без движения либо возвращен.

Выполните расчет задолженности, укажите его в иске, приведите также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы. Изложите свои требования и приложите к иску подтверждающие документы.

Убедитесь, что вами соблюден досудебный порядок. Эти требования нужно учитывать при подаче иска как в бумажной, так и в электронной форме.

В исковом заявлении вам необходимо указать все сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. Иначе суд оставит исковое заявление без движения и при неустранении нарушений возвратит исковое заявление (ч. 1 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Если суд по вашему делу принял предварительные обеспечительные меры, не забудьте указать в иске сведения об этих мерах (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Вы можете сразу в иске сформулировать ходатайства, в том числе ходатайство об истребовании доказательств от ответчика или других лиц (ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Истец или его представитель должен подписать исковое заявление. Вы можете также заполнить форму, размещенную на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (ч. 1 ст. 125 АПК РФ).

Вводная часть иска

В “шапке” искового заявления укажите:

наименование арбитражного суда субъекта РФ (п. 1 ч. 2 ст. 125 АПК РФ), его адрес. По общему правилу иск подается в суд по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ).

Если ответчик арендует недвижимое имущество для размещения своего филиала, представительства, то иск можно подать в суд как по их месту нахождения, так и по месту нахождения ответчика (ч. 5, 7 ст. 36 АПК РФ).

Имейте в виду, что сведения о филиале, представительстве должны быть указаны в ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 55 ГК РФ).

Если в договоре аренды указан определенный арбитражный суд субъекта РФ, в котором разрешаются споры по данному договору, то иск подавайте в этот арбитражный суд (ст. 37 АПК РФ);

данные об истце – наименование, адрес, координаты для связи (телефон, факс, e-mail), а если вы индивидуальный предприниматель, также укажите дату и место рождения, дату и место госрегистрации в качестве ИП (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

данные об ответчике – наименование, адрес (п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Также рекомендуем указать координаты для связи (телефон, факс, e-mail);

цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Она включает в себя итоговую сумму задолженности, которую вы просите взыскать, а также начисленные неустойки, проценты (ч. 1 ст. 103 АПК РФ). Госпошлину и иные судебные расходы в цену иска включать не нужно.

Обстоятельства, на которых основаны требования, и подтверждающие доказательства

Вам необходимо отразить в иске обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и привести доказательства данных обстоятельств (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

  • Укажите в иске следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:
  • заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также укажите условия договора:
  • – об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;
  • – о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги, если это предусмотрено;

– о неустойке, если это предусмотрено договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Укажите конкретный пункт договора (приложение к нему), на который вы ссылаетесь;

передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт или иной документ, который подтверждает факт и дату передачи;

невнесение (несвоевременное внесение) арендатором арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки. Если в подтверждение вы прикладываете многостраничные бухгалтерские документы, рекомендуем указать, на какой странице изложена нужная информация, на что обратить внимание.

Расчет взыскиваемой суммы (цены иска)

В иске должен быть расчет суммы, которую вы требуете с арендатора (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Для того чтобы рассчитать сумму, которая составляет цену иска, рассчитайте сумму долга и сумму санкций (п. 1 ч. 1, абз. 6 ч. 1 ст. 103 АПК РФ).

Расчет взыскиваемой суммы обязательно должен содержаться в исковом заявлении (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы как приложение к иску и указать в самом иске, что расчет приведен в приложении.

Расчет суммы долга

При расчете нужно учитывать, включена ли в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг, возмещается ли их стоимость отдельно от арендной платы.

В первом случае вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате, а во втором – отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.

Это повлияет на формулировку ваших исковых требований.

Если ваш договор не предусматривает возмещения коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.

Плата за коммунальные услуги, как правило, носит переменный характер, т.е. зависит от объема потребленных коммунальных ресурсов и рассчитывается по показаниям приборов учета арендованного помещения и/или пропорционально занимаемой площади от всего объема по зданию.

  1. Расчет удобнее сделать в таблице для наглядности.
  2. Примеры расчета задолженности
  3. Коммунальные услуги включены в состав арендной платы (переменная часть).
  4. Стоимость коммунальных услуг возмещается арендодателю сверх арендной платы.
  5. Арендная плата твердая, возмещение коммунальных услуг договором не предусмотрено.

Стоимость 1 кв. м – 1 000 руб.

Площадь арендованного помещения – 30 кв. м.

Арендная плата за месяц – 30 000 руб.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *