Исковое заявление о признании договора дарения недействительным: образец, как написать и подать

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным: образец, как написать и подать

Признать сделку ничтожной можно только в процессе судебного разбирательства. А для этого требуется составить исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Образец иска можно скачать на сайте Суд.Гуру бесплатно.

Иск в суд о признании дарственной недействительным имеет стандартную форму судебного заявления, заполнить который можно, используя выложенный на сайте шаблон.

Составить исковое заявление об отмене договора дарения, используя образец, может каждый человек, даже без специальных знаний ( юридического образования). Однако свои требования и ходатайства придется обосновывать в суде. Наличие пустых бланков и даже написанный иск не гарантирует победу в суде.

Ведь ответчик будет стараться сохранить уже полученный подарок в собственности. Примеры из судебной практики показывают, что отменить действие подобной сделки сложно. Суду потребуется предоставить неоспоримые доказательства того, что сделка оформлена с нарушениями законодательства нашей страны.

И только опыт компетентного адвоката станет единственным выходом из сложившейся ситуации.

На юридическом портале Суд.Гуру можно оставить заявку на бесплатную консультацию практикующего семейное и имущественное право адвоката.

Общение с юристом происходит в режиме онлайн.

В исковом заявлении нужно указать не только основания для отмены дарственной, но и обосновать выдвинутые требования нормами законодательства. В каждой ситуации причина будет индивидуальна. Например:

  • заключая соглашения, на основании которого имущество переходит от одного человека к другому в качестве подарка, нарушились определенные нормы законодательства РФ;
  • один из участников сделки не вправе иметь статус «сторона дарственной», так как признан недееспособным/ограниченно дееспособным или не дожил до 18-летия (дети могут участвовать в заключении договора дарения только в присутствии представителей и с предварительного одобрения работников. А если одной стороной  является юридическое лицо, и эта сделка не входит в его компетенцию отдела опеки и попечительства);
  • заключение договора противоречит принципам «добра и порядка» (под действием обмана, введения в заблуждение, угроз, насилия, шантажа и т.п.);
  • сделкой прикрывают иное действие (например, квартиру продали, а оформили вместо купли-продажи дарственную;
    нарушение формы договора, неправильное содержание, наличие условий, которые переводят соглашение о передаче подарка в статус завещания.

Истцу придется тщательно изучить Гражданский Кодекс, уделив внимание статьям 168-169-170-171-172-175-176-177-178-179-572-574. Подробно этот вопрос рассматривался в статье про основания для отмены дарственной.

Кроме того, круглосуточная помощь юриста доступна пользователям портала Суд.Гуру бесплатно.

Оспоримый дар

Дарственную возможно оспорить, подав исковое заявление в судебные органы:

  • если одной стороной по сделке является юридическое лицо и она не входит в его компетенцию;
  • если даритель находился под негативным влиянием одариваемого в момент оформления дарственной;
  • при условии, что сделка заключалась с давлением со стороны одариваемого (угроза уголовного преследования);
  • неспособность дарителя осознавать свои действия в силу возраста и/или состояния здоровья;
  • нарушение закона при оформлении дарственной.

Пример оспоримой сделки для наглядного представления: Нельзя дарить дорогостоящие вещи (стоимостью более трех тысяч рублей) следующим категориям людей, находящимся при выполнении своих должностных обязанностей:

  • должностные лица государственных муниципальных учреждений (за исключением, когда дар вручается на официальном мероприятии и затем зачисляется на баланс страны);
  • сотрудники учреждений, в которых находится даритель (больница, пансионат, дам престарелых и т.п.);
  • сотрудники образовательных учреждений (любого типа и ранга);
  • сотрудники социальных организаций (при условии, что даритель получает их от этого учреждения – например, уход за пенсионерами).

Прежде чем подавать заявление в суд, внимательно изучите необходимые нормы законодательства. Особое внимание следует уделить срокам исковой давности и подсудности некоторых имущественных споров.

По всем вопросам следует обращаться за бесплатной юридической консультацией на сайте Суд.Гуру.

Ничтожный договор

Ничтожность дарственной определяется следующими ситуациями:

  • если в тексте договора суть о передаче подарка из одних рук в другие присутствует, но вот конкретизированного описания имущества нет, из чего нельзя определенно понять, что дарится;
    если в тексте договора присутствуют условие о том, что собственником одаряемый станет лишь после смерти дарителя – это недопустимо, по наследству имущество передается посредством составления завещания;
    если в качестве дарителя выступает юридическое лицо/ИП, а одаряемым является юридическое лицо/ИП и обе организации коммерческие;
  • если договор дарения не оформлен в письменной форме, а обещание было передано на словах устно – сделки без правильного составления и подписания бумаг не имеют юридической силы;
  • если сделка совершена вопреки нравам и правопорядку (родители, страдающие от алкогольной зависимости, передарили жилое помещение, находясь в неадекватном состоянии, но у них есть дети и эта процедура нарушает их права – в суде действия родителей будут признаны незаконными);
  • один из участников сделки по каким-то причинам еще/уже не владеет разумом или не способен отвечать за собственные поступки (полная или частичная недееспособность, отсутствие восемнадцатилетнего возраста);
  • оформление мнимого договора – стороны, чтобы избежать «лишних» выплат в пользу государства в виде налоговых отчислений (например, подоходный н. после продажи имущества) оформляют дарственную. Или для продажи доли в квартире, чтобы избавиться от своей части жилья, нужно разрешение от других собственников, тогда как на «подарок» ничьего согласия не спрашивают.

Обязательного нотариального заверения дарственной не предусмотрено, но после подписи нотариуса соглашение тяжелее оспорить.

В каком порядке признают дарственную недействительной

В первую очередь требуется собрать необходимые доказательства и написать исковое заявление в суд. Предварительно еще следует выбрать подходящую вам судебную инстанцию по подведомственности и подсудности.

Например, отмена дарственной между дедушкой и внуками проходит в судах общей юрисдикции. А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде.

Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.

Государственная пошлина будет рассчитываться, как и по другим имущественным искам – в зависимости от оценки передариваемой собственности и цены искового ходатайства. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по ничтожным сделкам, равняется трем годам.

Отсчет пойдет с момента заключения договора дарения. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по оспоримым сделкам, составляет один год. Отсчет пойдет с момента, когда на дарителя прекратиться негативное воздействие одариваемого.

Для сторонних граждан отсчет срока пойдет с момента наступления осведомленности о том, что их права нарушили. Продлить исковую давность можно на общих основаниях, доказав, что причина пропуска — уважительна.

Срок исковой давности для признание дарственной недействительной составляет десять лет.

Об авторе

Исковое заявление и дело об оспаривании дарения

Договор дарения, как и любой гражданско-правовой договор, может быть по своей сути недействительным или признан таковым судом по требованию заинтересованных лиц.

Оспаривать дарственную имеет смысл только в тех случаях, когда для этого имеются серьезные основания и доказательная база. Гражданский кодекс (ГК) РФ в главе 9.

2 «Недействительность сделок» и главе 32 «Дарение» содержит перечень оснований, по которым это можно сделать.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Недействительными договора дарения могут быть в силу своей ничтожности, а также признанными таковыми при их оспаривании в суде.

Что касается ничтожных договоров, суд только подтверждает их ничтожность и выносит решение по применению последствий недействительности.

Оспаривание происходит в судебном процессе только по исковым заявлениям указанных в законе лиц.

Основания признания договора дарения недействительным

Рассмотрим наиболее распространенные основания, по которым договора дарения могут быть признаны судом недействительными.

  1. Мнимые и притворные сделки, заключенные для вида, не несущие правовых последствий (ст. 170 ГК РФ).
  2. Пример

    Гражданин Серафимович имеет крупные долги перед банковскими организациями, которые перестал выплачивать в силу ухудшения своего финансового положения. Для того чтобы спрятать свое имущество от взыскания для уплаты долгов, он оформляет договор дарения на брата. В действительности передавать подаренное имущество никто не собирается.

    Такой договор является мнимым, а значит недействительным в силу своей ничтожности. Кредиторы или другие заинтересованные лица в судебном порядке вправе требовать подтверждения его ничтожности и применения последствий недействительности такого договора дарения.

    В отличие от мнимых, притворные совершаются с целью прикрыть другие, чаще всего незаконные сделки.

  3. Противоречащие основам правопорядка и нравственности, заключенные с несоблюдением правовых предписаний для защиты прав и интересов граждан (ст. 169 ГК РФ).
  4. Совершенные недееспособным или ограниченным в дееспособности дарителем, когда в силу психического расстройства, злоупотребления алкоголем или наркотическими веществами, нервного потрясения, физической травмы или других причин он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (статьи 171, 176, 177 ГК РФ).
  5. Совершенные под влиянием заблуждения, обмана, угроз, злонамеренных обстоятельств, не соответствующие волеизъявлению дарителя (статьи 178, 179).
  6. Совершенные с нарушением формы (ст. 574 ГК), неправильно составленные, содержащие ложную информацию и т. п.
  7. Пример

    Гражданка Березовская составила дарственную на свою внучку. В договоре она указала, что обещает внучке подарить все свое имущество после того, как внучка выйдет замуж. Такой договор дарения, в соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ, считается недействительным (ничтожным), так как в нем не указаны конкретные предметы, подлежащие дарению.

  8. Также будет считаться ничтожным договор, в котором содержится условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
  9. Совершенные в нарушение положений ст.

    575 ГК РФ, когда дарение осуществляется лицами, не имеющими на это право, или лицам, не имеющим право принимать дорогие подарки, а также если дарителем и одаряемым являются юридические лица.

  10. Пример

    Гражданка Жилецкая, работая в социальной службе, долгое время ухаживала за одиноким больным дедушкой.

    Она приходила к нему чаще, чем это было предписано должностной инструкцией, проводила с ним свое личное время, занималась его делами и выполняла все его просьбы и поручения.

    В благодарность за такое отношение дедушка оформил на гражданку Жилецкую дарственную на квартиру. Договор будет признан в суде недействительным по исковому заявлению наследников дарителя.

Для возбуждения гражданского дела в суде об оспаривании договора дарения истцу необходимо собрать как можно больше доказательной базы, подготовить другие обязательные дополнительные документы и составить соответствующее исковое заявление.

Составление искового заявления

К составлению любого искового заявления, в том числе и при оспаривании договора дарения, законодательством предъявляются определенные требования, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ:

  • письменная форма документа;
  • указание реквизитов суда, истца и ответчика;
  • краткое описание сути нарушения прав или интересов истца и его требования;
  • основания для оспаривания договора дарения и доказательная база;
  • другие сведения, имеющие значение в деле;
  • просьба об истребовании необходимых документов или доказательств, в случае отсутствия такой возможности у истца;
  • список приложенных документов, который определен ст. 132 ГПК:
    • документ, удостоверяющий личность истца;
    • документ, подтверждающий направление копии искового заявления с дополнительными документами ответчику;
    • копии искового заявления;
    • копия договора дарения;
    • документы, подтверждающие его недействительность;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Подача в суд искового заявления

Иски по оспариванию договоров дарения относятся к компетенции районных судов и направляются по месту жительства ответчика (одаряемого или его наследников).

Иски, касающиеся юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанных с их предпринимательской деятельностью, направляются в арбитражные суды по месту нахождения (государственной регистрации) ЮЛ или ИП.

Суды самостоятельно определяют, каким из установленных законодательством способом принимаются документы от истца. Исковое заявление можно подать:

  • через канцелярию суда;
  • непосредственно судье, который будет вести дело;
  • по почте.

К сведению

Арбитражные суды принимают документы также в электронном виде по специально установленным законодательством правилам.

При подаче искового заявления через канцелярию суда лучше иметь второй экземпляр, на котором ставится штамп с датой принятия документов и входящим номером. Это может иметь значение при возникновении ошибок или спора о дате поступления заявления.

Пример

Как составить иск о признании договора дарения недействительным?

Дарение – одна из самых простых юридических процедур, с помощью  которой можно быстро и без особых усилий передать дорогостоящую или требующую регистрации собственность. Основные её преимущества заключаются в отсутствии необходимости сбора огромного пакета бумаг, дешевизне (при дарении между близкими родственниками даже налог платить не нужно) и скорости переоформления документов.

Но не всегда сделка по дарению проходит как надо, и порой подарок может обернуться большими проблемами. В этом случае потребуется дарение аннулировать, признав дарственную недействительной с помощью искового заявления. О том, когда и как это делается, вам расскажет наша статья.

Кто и когда может подать иск

Существует достаточно большой перечень случаев, когда можно оспорить дарственную на имущество. При этом все эти случаи очень тесно переплетены с тем, кто подает иск об оспаривании. Так что ответим на вопрос «Кто и когда может оспорить дарственную?», отталкиваясь от истца:

  • Даритель. Даритель имеет определенное приоритетное право при оспаривании сделки по безвозмездной передаче имущества. Он может подать исковое заявление об оспаривании дарственной в тех случаях, когда получатель привел к ухудшению состояния подарка (например, привел подаренную квартиру в неприемлемое состояние), его незаконному применению и т.д.. Кроме того, даритель так же может подавать иск в тех случаях, когда одаряемый не выполнил условия дарственной или пошел против её основных принципов;
  • Получатель. Тот, кому имущество было передано в дар, так же может оспорить договора дарения. Для этого ему его нужно либо не подписывать вовсе (в этом случае сделка не состоится, и иск писать не нужно будет вовсе), либо если сделка по дарению как – то затронула его права или имущественные интересы;
  • Третьи лица. Они могут оспаривать дарственную в весьма широком спектре случаев, но только тогда, когда нарушены их интересы и законные права. Например, собственники, имеющие долю в подаренной жилплощади, могут оспаривать дарственную в том случае, когда получатель квартиры распоряжается ей неподобающим образом. Особенно актуален вопрос оспаривания третьими лицами в тех случаях, когда даритель погиб, а наследники хотят вернуть подарок в перечень наследства;
  • Государство. Законодательством РФ предусмотрено несколько случаев, когда суд может признать сделку по дарению недействительной и принудительно расторгнуть её не интересуясь при этом ни позицией дарителя, ни позицией получателя. При этом обычным гражданам оспаривание дарения грозит только в одном случае – если они признали себя банкротами. В этом случае все сделки дарения за последние 3 года, проведенные дарителем, аннулируются, а имущество возвращается к первоначальному владельцу, арестовывается и продается.

Как пишется иск

Составить исковое заявление о признании дарственной недействительной достаточно просто = это документ строгой формы, состоящий их трех частей: заголовка, информационного блока и заключения. Писать его нужно в строгом деловом стиле, избегая оскорблений и нецензурной лексики. Сам же иск пишется по следующему образцу:

  • Заголовок. Пишется в правом верхнем углу листа формата А4. Содержит описание сторон, принимающих участие в деле: суд (нужно вписать название и адрес), истца (ФИО и адрес регистрации, контакты) и ответчика, в роли которого чаще всего выступает получатель, реже – даритель;
  • Информационная часть. Содержит описание дарственной, которую необходимо оспорить, а именно время и место её составления, данные по передаваемому имуществу. Так же содержит причины, по которым она должна быть аннулирования, просьбу к суду и обоснование этой самой просьбы;
  • Заключение. Содержит перечень бумаг, которые будут приложены к исковому заявлению, дополнительные сведения по делу, подпись истца и дату подачи иска в суд.

Образец

Скачать

Образец

В __________ районный суд г. ___________
Истец: __________________________
__________________________
Ответчики:
1. Управление регистрационной службы РФ по РД:
__________________________
2. __________________________
__________________________
3. __________________________

__________________________

Исковое заявление о признании недействительными договора дарения имущества, регистрацию права собственности и переводе прав.

По договору дарения между мною и ответчиком – ___________, я подарила ему ____ долю целого домостроения. В _____ году ответчик обратно подарил мне ____ долю целого домостроения, а ____ долю оставил в своей собственности. Подчёркиваю, что … является моим бывшим мужем, с которым брак расторгнут ещё в _____ году.

Сообщаю суду также, что вместе с нами в указанном доме проживает со своими несовершеннолетними детьми и наша дочь – __________________ – третья ответчица, с которой у меня давно сложились неприязненные отношения: она устраивает со мной скандалы, чинит препятствия пользованию двором дома и т.д..

На днях мне стало известно, что ___________ продал свою долю в доме (____ домостроения) за _______ рублей именно ____________, однако, оформили они куплю-продажу путём заключения договора дарения. Более того, оплатила она ему за дом только _______ рублей, а остальные деньги до сих пор не отдала: только обещает выплатить.
Т.е.

, сделка по купле продаже доли целого домостроения, с целью обойти правило о преимущественной покупке, было оформлено в виде договора дарения. При чём, сделано было это тайно от меня и других сособственников дома. Как указала выше, узнала я об указанных обстоятельствах только ___________ г. от __________ я обратилась к нему с предложением перестроить дом, создав в доме элементы благоустройства.

В ответ он заявил, что свою долю, он продал дочери ещё в _____ году.
Однако, согласно правилам ч.1 ст.

572 ГК РФ: По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Соответственно, указанная сделка между __________ и _________ не может признаваться дарением, и, как совершённая с целью скрыть другую сделку – договор купли-продажи, является притворной сделкой. А к таким правоотношениям, согласно требованиям ст.

170 ГК РФ, применяются правила, которыми регулируются действительные отношения между сторонами. Т.е., должны применяться нормы права, регулирующие куплю-продажу.
В то же время, согласно правилам ст.

250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно требованиям ч.

2 указанной нормы права, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3).
Т.е., у меня имелось преимущественное право на приобретение проданной ________________ доли целого домостроения. Я была готова приобрести указанную долю на тех же условиях, что и __________, но не смогла сделать это из-за того, что не была уведомлена и не знала, о её продаже.
Я готова и сегодня приобрести указанное имущество __________ на тех же условиях, что и _____________.
Хочу подчеркнуть, что я не имею намерения лишить дочь жилья. Оказавшись собственником, она создаёт проблемы моему проживанию в доме – не даёт нам дожить свою старость.
Подчёркиваю, что и на свою долю завещание я написала на неё. Что должен был сделать и _________, согласно нашей договорённости, а он вместо этого, оказывается, продал ей свою долю.
Если суд признает пропущенным мною срок для защиты своих прав по переводу прав и обязанностей по договору, прошу восстановить его как пропущенный по уважительной причине: я не знала о существовании оспариваемых договоров, в связи с чем до сих пор и не обращалась в суд. Узнала ___________ г. и сразу же обратилась.

Учитывая изложенное и на основании ст. 170, 250 и 572 ГК РФ,

Прошу:

1. Признать договор дарения от ______ г.

, заключённый между ___________________ и __________________ ничтожной – притворной сделкой, заключённой с целью прикрыть договор купли-продажи, и применить к правоотношениям по указанной сделке правила о договоре купли-продажи, и перевести все права по этому договору купли-продажи на меня.
Уплаченную по сделке сумму в полном размере я готова внести на депозит суда, либо немедленно уплатить ответчикам.

2. Признать регистрацию права собственности на реализованное по указанной сделке имущество и на _____________________ недействительной, обязать управление регистрационной службы аннулировать запись о регистрации этого права и зарегистрировать право собственности на ____ долю целого домостроения на меня.

Приложения:
1. Копия договора дарения;

2. Копия свидетельства о праве собственности ___________;

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания, исковое заявление, примеры судебной практики

Необходимость оспорить дарственную при жизни дарителя возникает не так уж и редко. И это неудивительно, поскольку имущество передается безвозмездно. А раз так, открывается дорога к различным злоупотреблениям.

Нечестные граждане изобретают разные способы для того, чтобы завладеть недвижимостью практически даром. И тогда дарителю, его близкому окружению требуется приложить немало усилий для восстановления справедливости. Полезен будет и опытный адвокат.

Дальше рассматривается ряд ситуаций, при которых требуется поставить под сомнение договор дарения. Все они, так или иначе, находят свое отражение в ГК РФ. Разберем подробно все ситуации.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Бывший собственник имущества при наличии достаточных оснований вправе сам поменять ранее сделанное волеизъявление. Определяющими станет содержание договора, время, в течение которого должен быть передан подарок.

Помимо недействительности договора, ГК предполагает отказ от него или отмену. В некоторых случаях дарителю все равно придется идти в суд и там уже доказывать свою правоту.

Возвращаясь к недвижимости, нужно подчеркнуть, что прекращение сделки по дарению является основным, но не завершающим этапом защиты интересов в суде. Ведь нужно еще, чтобы возврат прав на интересующую недвижимость нашел свое отображение в ЕГРН.

Договор дарения на квартиру может утратить свою силу посредством нескольких вариантов. Первым из них является подтверждение недействительности соглашения через суд, посредством предъявления обоснованного искового заявления.

ГК закрепляет за дарителем правило отказаться от передачи имущества второй стороне. Необходимым условием является передача вещи в будущем и этот момент еще не наступил.

Наконец, допускается отмена дарственной на дом, в отношении иной недвижимости. Основным нормативным обоснованием станет ст. 578 ГК РФ. Аннулирование допускается и тогда, когда подарок передан другой стороне.

Как оспорить договор дарения квартиры, дома

Теоретически возможна ситуация, когда последующее прекращение взаимоотношений произойдет по обоюдной воле. Подписывается соглашение, после чего подарок возвращается прежнему владельцу. Но такие ситуации единичны.

В большинстве случаев без судебного иска не обойтись. Его составлению предшествует поиск законодательных оснований, кропотливый сбор массива доказательств.

В качестве подсказки приводим анализ оснований, в силу которых дарственная отменяется чаще всего. Некоторую информацию с полным правом можно взять на вооружение.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Воздействие бывает как физическим, так и моральным. Но необходимые факты еще требуется доказать. В случае с насилием, нужны документы о снятии побоев, обращение в полицию.

Психологическое воздействие подтвердить труднее. Опять же, на помощь могут прийти свидетели. Добрую службу сослужат записи телефонных разговоров или сохранение электронной переписки.

Иными словами, обращение в суд потребует тщательной подготовки. И самостоятельно, без юриста, все проделать бывает крайне сложно.

Сделка с недееспособным гражданином

При условии, что факт недееспособности подтвержден, любой договор, направленный на отчуждение имущества, в суде признается недействительным. И дарственная не является исключением.

Для этого на руках должно быть убедительное доказательство того факта, что на момент подписания сделки инициатор подарка обладал серьезным психическим расстройством. Подтвердить это правомочна только экспертиза.

Полную недееспособность стоит отделять от ее ограничения. В последнем случае сделка подписывается с помощью попечителя. Здесь механизм его отмены через суд будет немного иным.

Дарителя ввели в заблуждение

Многие не различают договора дарения и ренты на условиях пожизненного содержания. Как следствие, из-за юридической неграмотности возникает путаница в понимании содержания подписанного соглашения.

Способствовать заблуждению могут и действия самого обладателя подарка. Допустим, он сообщает дарителю ложную информацию о родных или неправдивые сведения о себе. Особенно такой маневр популярен в отношении пожилых людей. Цель, в конечном счете, одна – убедить оформить дарственную.

Дарственная по причине заблуждения признается недействительной через суд. Основную трудность представляет доказывание соответствующего факта. Существенную помощь способны оказать те же свидетели.

Неправильно оформлена

Особых требований к структуре, содержанию соглашения законодательство не выдвигает.

Часто встречающимся недочетом является выдвижение одаряемому кабальных условий, возложение на него обязанностей. В таком случае взаимоотношения в разряд дарения уже не попадают.

Иногда прописывают пункт, смысл которого состоит в том, что полноправное обладание подарком станет возможным только после смерти дарителя. Такая формулировка также не соответствует нормам ГК РФ.

Нет согласия на сделку от супруга дарителя

Безвозмездно отчуждается недвижимость, которая входит в разряд совместной собственности семьи. Причем, имущество сохраняет статус общего после развода, при условии, что оно не было поделено.

В ст. 35 СК РФ содержится предписание о том, что распоряжение совместно нажитым  имуществом осуществляется с одобрения мужа, жены. Более того, в ситуации с недвижимостью обязательно согласие заверенное нотариусом.

Иначе договор дарения признается недействительным. При этом делается поправка на исковую давность.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В такой ситуации прекращение взаимоотношений не носит обязательного характера. П. 4 ст. 578 ГК РФ говорит об отмене дарения в том случае, когда даритель проживет дольше одаряемого.

Необходимым условием является присутствие соответствующего пункта в договоре. Его включать необязательно и все отдано на усмотрение сторон.

В любом случае, кончина одаряемого не является поводом для приданию сделки статуса недействительной. ГК РФ на этот счет не содержит никаких указаний.

Одаряемый  ухудшает состояние подарка

Строго говоря, здесь речь не идет о признании недействительной дарственной в классическом смысле этого значения. Между тем, в п. 2 ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность дарителя лишь аннулировать дарственную.

Правда, имеется несколько предпосылок для этого. Так, предмет договора должен иметь большую именно неимущественную ценность для инициатора подарка. Улучшение состояния квартиры, осуществления в ней дорогого ремонта в данную категорию не попадает. Кстати, это подтверждают и суды, сталкиваясь с исками в отношении аннулирования дарения.

Кроме того должен присутствовать риск окончательной утраты имущества вследствие ненадлежащего обращения с ним. Однако этот факт еще предстоит доказать в суде.

Банкротство дарителя

При наличии большой суммы непогашенных обязательств перед банками, остальными кредиторами, собственник рискует стать банкротом. Соответственно, это отразится на заключенных сделках. Дарственная не входит в разряд исключений.

Более того, именно на нее арбитражные суды обращают свое внимание, поскольку это самый простой способ оградить собственность от принудительной продажи на торгах. Обратимся к нормативным документам.

Основными являются положения ст. 61.2 закона о банкротстве № 127-ФЗ. Исходя из содержания ч. 1 допустимо сделать вывод о том, что риск признания дарения недействительным повышается в случае, когда он заключен в течение года до старта процедуры банкротства физического лица.

В то же время  когда изначально было намерение ущемить права кредиторов, допускается оспорить дарственную трехлетней давности. При этом требуется доказать, что получатель подарка знал о наличии злого умысла.

Справедливости ради стоит отметить, что не всегда суды удовлетворяют такие иски. Обращается внимание на то, был ли уже неплатежеспособным даритель на момент сделки. Проверяется также, есть ли у человека другие активы, достаточные для погашения долгов.

Если даритель умер, можно ли отменить дарение

После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.

Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.

Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.

Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается  в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Оспаривание дарственной перед подготовкой обращения в суд требует сбора доказательной базы. В противном случае существующая вероятность положительного исхода значительно уменьшится. Свое веское слово имеют возможность сказать и свидетели.

Нужно не забывать и о подаче документов в суд с учетом исковой давности. Ее пропуск будет считаться прямым основанием для отказа в удовлетворении требований. Конечно, допустимо заявить ходатайство о восстановлении сроков, однако суды на практике его удовлетворяют крайне редко.

За основу для подготавливаемого иска допустимо взять образец, приведенный ниже. Названия, адреса и фамилии не имеют реального характера.

  • Чертановский районный суд Москвы
  • ул. Артековская, 3 А
  • Истец: Дубровин Константин Викторович

ул. Трубецкая, 17, кв. 54

  1. Ответчик: Трегубова Ольга Павловна
  2. Москва, Комсомольский проспект, 28, кв. 36
  3. Исковое заявление
  4. о признании недействительным заключенного договора дарения,
  5. применении последствий недействительности сделки

16 сентября 2019 г. между Дубровиным К.В. и ответчиком — Трегубовой О. П. в простой письменной форме был оформлен договор дарения. Его предметом является принадлежащая истцу двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57. Права на упомянутое имущество затем были зарегистрированы за Трегубовой О. П.

На момент совершения сделки истец находился на лечении в хирургическом отделении ЦКБ № 5 в результате многочисленных травм после ДТП. С целью снижения болевого эффекта Дубровину К.В. были назначены специальные препараты, которые воздействовали на психику.

Поэтому Дубровин К.В. не мог в полной мере осознавать своих действий. Данный факт подтвержден медицинским заключением. Кроме того, истец был вынужден оформить договор дарения, поскольку ответчица обещала заботу о нем, а других родственников у Дубровина К.В. не имеется.

Поскольку озвученные обязательства со стороны ответчика не выполняются, возникла потребность для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Для этого имеются следующие основания. Согласно ст. 177 ГК РФ одним из оснований для того чтобы считать сделку недействительной является неспособность гражданина осознавать значение своих действий или управлять ими. Это имело место в случае с Дубровиным К.В., поскольку он находился под действием медикаментов, оказывающих влияние на волю.

Кроме того, если сделка была совершена вследствие крайне невыгодных обстоятельств, сложившихся для потерпевшего (кабальная сделка), она будет признана недействительной на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.

Опираясь на изложенное, а также на ст. 177, п.3 ст. 179 ГК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК РФ,

Прошу суд:

1) Признать недействительным договор дарения от 16 сентября 2019 г., заключенный между Дубровиным К.П. и Трегубовой О. П.

2) Аннулировать регистрационную запись о наличии права собственности Трегубовой О. П. на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57.

  • 3) Судебные расходы возложить на ответчика.
  • Приложение:
  • 1) Почтовая квитанция с копией обратного уведомления в качестве доказательства отправки экземпляра иска ответчику.
  • 2) Подтверждение уплаты госпошлины.

3) Копия договора дарения от 16.09.2019 г.

4) Копия выписки из ЕГРН по  квартире.

5) Копия медицинского заключения в отношении состоянии здоровья истца.

Истец: Дубровин К. В.

Судебная практика

Истцами по рассматриваемой категории дел обычно выступают разные субъекты. Часто в суд идут дарители, считая, что их права ущемлены. С заявлениями обращаются и граждане, имеющие свои требования по объекту подарка.

При принятии решения во многих спорах учитываются заключения экспертов и объяснения свидетелей. Суд им дает оценку наравне с письменными материалами. Когда иск удовлетворен, одновременно применяются и последствия недействительности дарения. В случае с недвижимостью отдельным пунктом решения аннулируется регистрационная запись о переходе собственности.

Ниже приводится описание нескольких решений, вынесенных как в пользу авторов иска, так и против них. Приведенные инициалы имеют вымышленный характер.

Тяжелые жизненные обстоятельства, непонимания значения действий

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан рассмотрел гражданское дело по иску Кирилловой к Никифоровой о недействительности договора дарения и признании права собственности. В заявлении Кирилова указала, что приобрела квартиру и до переезда туда попросила ответчицу присматривать за жильем.

Дальше истица тяжело заболела и вынуждена была принимать специальные препараты, оказывающие воздействие на психику. Поэтому Кирилова договорилась с Никифоровой об уходе за ней. Она согласилась в обмен на оформление дарственной по квартире. Однако после появления договора ответчица перестала выполнять свои обязательства, что и послужило поводом для обращения в суд.

Выслушал доводы представителей сторон и пояснения свидетелей, изучив заключение эксперта, судья посчитала нужным требования удовлетворить.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Чтобы подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, потребуются достаточные основания. Подобными причинами могут выступать следующие обстоятельства:

  • цель заключения соглашения противоречит законодательству РФ (например, дача взятки в виде подаренного имущества);
  • в рамках сделки нарушаются права одной стороны, причиняется урон или иной вред;
  • возраст дарителя менее 14 лет, либо он признан недееспособным, что подтверждено справками от медиков, действующими на момент подписания договора;
  • соглашение подписывалось без участия третьего лица, призванного по закону контролировать поведение дарителя;
  • подаривший имущество человек не мог руководить собственными действиями, когда соглашался на сделку (находился в состоянии опьянения, под влиянием заболевания и т.д.);
  • имущество, предназначенное для передачи по договору, находится в залоге или под иными ограничениями (описанное судебными приставами, готовящееся к передаче кредитору и т.п.);
  • даритель не осознавал, на каких условиях и какие вещи или недвижимость он передает второй стороне в рамках сделки (это следует занести в образец искового заявления о признании договора дарения недействительным);
  • после перехода права собственности на имущество, одаряемый не выполняет взятых на себя обязательств по договору, предполагающих содержание объекта дарения (передача квартиры с последующим уходом за ней и другие случаи);
  • одна из сторон соглашения утаивала информацию, способную повлиять на решение о необходимости подобной сделки;
  • имело место давление на дарителя, доказанные угрозы или шантаж, которые исключают добрую волю в отношении передаваемого имущества;
  • договор составили с нарушением формы или серьезными ошибками, либо в результате его исполнения не переходили права собственности на определенную вещь;
  • когда сделка прикрывала другое действие – куплю-продажу или аренду имущества, с целью скрыть истинный размер переданных за него денег;
  • одна из сторон сделки является подставным лицом, либо имеются другие нарушения законодательства.

Готовя иск, учитывайте, что судебные органы могут передать имущество, подаренное по соглашению, в ведение государства.

Когда имеется доказанная недееспособность дарителя, существует своя оговорка: если одаряемый знал об этом факте, он будет обязан покрыть ущерб, понесенный второй стороной.

Также можно признать сделку недействительной частично. Все нюансы этого процесса регулируются Гражданским кодексом РФ.

Главные особенности процедуры

Разбирательства в данной области длятся долго. Это одни из наиболее сложных гражданских процессов, поэтому так важно точно составлять исковое заявление о признании договора дарения недействительным.

Обращаться с ходатайством может не только даритель или одариваемая сторона, но и третье лицо, имеющее собственные интересы в этом вопросе.

Если учитывать все особенности процедуры, шансы на удовлетворения иска значительно повышаются:

  1. Беря в расчет материально-финансовую сторону разбирательства, будьте готовы, что ответчик сделает все, чтобы добиться вынесения решения в его пользу.
  2. Тщательно прорабатывайте требования и их обоснования, прикрепив достаточное количество документальных доказательств, особенно если речь идет о недвижимости или ином дорогом имуществе (автомобили, драгоценности и т.п.).
  3. В качестве подтверждения собственных доводов можно использовать различные письма и документы, аудиозаписи и видеоматериалы, способные пролить свет на детали сделки.
  4. Когда дарителю наносились телесные повреждения, с целью заключить договор, либо у него имеется заболевание, влияющее на оценку собственных действий, заручитесь справками из больницы.
  5. На решение судьи во многом повлияют показания свидетелей, способных рассказать об особенностях подписания соглашения.
  6. Оспорить сделку можно еще до момента передачи предмета договора одариваемому лицу.

Еще важно знать, по каким основаниям будете признавать недействительность документов. От этого зависит процедура рассмотрения дела и положения, прописываемые в иске.

Как правильно написать заявление?

В подобных делах недостаточно найти образец ходатайства, нужно разбираться в деталях процедуры. Прежде всего, надо понять, имеете ли вы право обращаться в суд по данному вопросу.

Затем необходимо собрать доказательства своей правоты и можно переходить к написанию иска. В верхней части укажите наименование суда (как правило, это районное отделение), имена и адреса сторон.

Если в разбирательстве участвует третье лицо, обязательно сообщите информацию и о нем.

После разъяснения событий, послуживших причиной обращения, укажите номер договора, дату его заключения и иные особенности. Далее необходимо:

  • дать подробные сведения об имуществе, переданном по сделке;
  • прописать законодательные нормы, регулирующие подобные споры;
  • сослаться на необходимость регистрации договора, если она существует;
  • описать досудебные процедуры, проводимые истцом, и их результаты;
  • изложить основания для подачи искового заявления о признании договора дарения недействительным;
  • привести доказательства наличия причины удовлетворения ходатайства.

После детального описания указанных выше пунктов, можно переходить к просительной части. В ней обязательно еще раз сошлитесь на номер и дату договора, который нужно оспорить.

Потребуйте признать наступившие последствия недействительными, а также восстановления права на переданное в дар имущество. Желательно ходатайствовать о наложении ареста на объект спора, иначе ответчик может продать его, пока идет разбирательство.

Осталось поставить подпись, дату и описать прикрепленные документы. К ним относятся:

  • копии иска по количеству сторон, участвующих в заседании;
  • оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • копия договора, который планируете оспорить;
  • иные документы, являющиеся подтверждением ваших доводов.

К последнему пункту относятся справки из медицинских учреждений о состоянии здоровья или нанесенных травмах, заключения экспертов, записи иного характера или показания свидетелей.

Как притворность сделки влияет на признание ее недействительной?

Одним из оснований, которое обычно содержит образец искового заявления о признании договора дарения недействительным, является притворность совершенной сделки. Доказав этот факт, вы повысите шансы на успешное разрешение дела. Зачастую пожилые родственники прикрывают подобным договором завещание.

По соглашению они передают в дар недвижимость или иное имущество, продолжая им пользоваться до наступления смерти. А уже после, объект переходит ко второй стороне сделки. Благие намерения или отсутствие коммерческой выгоды здесь не играют роли, и если найдется заинтересованное лицо, оно может оспорить такое соглашение.

Так же часто договором дарения прикрывается сделка по продаже вещи. Обычно реализуют автомобиль или жилье, чтобы избежать уплаты налога или других хлопот по оформлению документов. Чтобы устранить последствия подобного соглашения, необходимо подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным в суд. При этом следует соблюдать некоторые правила:

  • подается ходатайство не позднее трех лет с момента заключения сделки;
  • пишется заявление в адрес судебного органа первой инстанции;
  • тщательно собирайте и оформляйте доказательства, иначе адвокат ответчика опровергнет их;
  • если сторонами являются предприниматели или юридические лица, рассматривать иск будет арбитражный суд;
  • процедура оспаривания будет длиться не более двенадцати месяцев;
  • в иске можно заявить компенсацию вреда, если подписание договора проходило под принуждением или физическим давлением.

К основаниям удовлетворения иска стоит отнестись с особым вниманием.

Помимо уже перечисленных выше, причиной для обращения может послужить уничтожение переданного по договору имущества, либо несоблюдение ключевых условий сделки, оформленных документально.

Юридические ошибки и неправильное оформление тоже послужат основанием для вынесения решения по иску в вашу пользу. Используйте только достоверные данные и несколько раз перепроверьте готовое ходатайство, чтобы повысить шансы на успех.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *