Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

102 ответа

Последний — 10 августа 2019, 12:47 Перейти

Гость

Автор, вы договор заключали или просто на словах договорились, что они там живут?

DEMO

я немного циничен и не в тему…Наверное любовь у людей неземная, если 2 детей, и нет денег даже на съёмную квартиру в регионе. Жесть какая…

Рыжая Такса

«обязательно отдадут»Не отдадут и не съедут с вероятностью 99%. Возьмите отгул и решите проблему. Но если Вы — миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(«сейчас долг уже за два месяца», «просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом») — сидите и ждите у моря погоды.»Договор есть.»

Если Вы его нотариально не заверяли — они там на «птичьих правах» — и выкинуть их — дело 5 минут.

няша

если будут съезжать когда они там наобещали и не заплатят: попросите отавить какую-то технику вчесть уплаты долга и всё. тут вопрос конечно очень такой….щепетильный.

с одной стороны на шею садятся и детей стругают в нищите можно сказать, а значит мозгов точно немного, а с другой стороны молодая семья и не по христиански это — выгонять на улицу. но в любом случае вы будете правы, если дадите им 2 недели на поиск квартиры. если не найдут — их проблемы.

и пусть ребенок там хоть оборётся на лестничной клетке — его родителям нужно было головой думать, а не попой. а как вы вообще пустили их, если по ним скорее всего видно, что они неимущие??????

Лиса-Алиса

Какие все принципиальные!!! Срочно выкинуть с 2-мя детьми на лестничную клетку!!! Люди, будте добрее!!! Господи, автор, вы сами написали, что месяц их аренды это 4 дня вашей работы, но будте милосердней, может у людей и впрям проблемы, попросили же по-человечески ребенку школу закончить, как написала Москвичка добрые дела всегда зачтутся, все вернется бумерангом. Для вас это дело принципа, а у людей может действительно сейчас очень тяжелая ситуация. Считайте это благотворительность, если вдруг деньги не отдадут.

Гость

Ну да жалко, это с одной стороны, а с другой всем то не поможешь. Я от своих тоже долг так и не получила. К тому же они мебель поломали. Холодильник вообще вывезли, сказали, что сломался. Кошку завели, она вообще там все ободрала. Диван, стены, двери.

Ну как таких жалеть? И ничего не сделаешь за пару дней.

москвичка

Если у вас с финансами все в порядке и эту квартплату вы просто на депозит складываете-я бы не смогла семью с двумя малышами на улицу выставлять..

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

dorr

При этом вы должны оплатить налог за несколько месяцев и квартплату, которая при таких обстоятельствах, как правило, не оплачена. Приличная сумма, между прочим. Хорошо, что вы живете в таком достатке.

Непридуманные истории

Клёпсик

24 пост мой.Зайти забыла.Представляю картину маслом,я бы хозяевам сказала.вы подождите до июня,денег у меня нет,но пусть ребёнок в школу доходит,но как будут сразу отдам!Мне бы совесть не позволила…

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

москвичка

Я бы подождала, чем закончится, конечно взяв с квартирантов все гарантии, что заплатят..

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

москвичка

вы пороху не нюхали, дай Бог, чтобы и не пришлось!!! У меня была в жизни тяжелая финансовая ситуация, и я многое понимать по другому стала… щас у меня шоколад по жизни..У квартирантов автора семья их двух детей, один из котопых грудной (!!!), жена квартирантов работать не может в принципе с грудным ребенком. Работает один мужик…

Возможно у него задержали зарплату или снизили, мужчина наверняка сейчас ищет способ где заработать, я бы с пониманием отнеслась бы к данной ситуации и подождала бы, если люди работящие и очень просят..

Клёпсик

москвичкавы пороху не нюхали, дай Бог, чтобы и не пришлось!!! У меня была в жизни тяжелая финансовая ситуация, и я многое понимать по другому стала… щас у меня шоколад по жизни..

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

У квартирантов автора семья их двух детей, один из котопых грудной (!!!), жена квартирантов работать не может в принципе с грудным ребенком. Работает один мужик…

Возможно у него задержали зарплату или снизили, мужчина наверняка сейчас ищет способ где заработать, я бы с пониманием отнеслась бы к данной ситуации и подождала бы, если люди работящие и очень просят..

Ещё как нюхали,когда мужу два месяца не давали зарплату,он ходил на подработки,у меня зарплату снизили в два раза,меняла работу,опять же без зарплаты сидели,чуть ли не на сухарях сидели,но на квартиру деньги находили.Только сейчас налаживается всё.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

москвичка

Щас я хорошо вышла замуж и у меня все удачно..но помню всех людей, которые ненавязчиво пытались мне помочь. Даже помню девушку из соседнего фитнес клуба, которая за два гроша разрешила мне приходить на ее занятия в любое время

Клёпсик

москвичкаЩас я хорошо вышла замуж и у меня все удачно..но помню всех людей, которые ненавязчиво пытались мне помочь. Даже помню девушку из соседнего фитнес клуба, которая за два гроша разрешила мне приходить на ее занятия в любое время

мы тоже с ребёнком.правда не грудничок.

Квартиру снимаем давно,и я прекрасно всё понимаю!Блин,а мужик тоже не может работать в принципе?мой ходил после работы основной вагоны разгружал,еле живой приходил.

А вообще как сьёмщик скажу-нет денег? ЭТО наши проблемы,а не хозяев,квартиру сдают,чтобы получать за это деньги,это не благотворительность.Нет денег-езжай к родителям жить,или где до сьёма жили

Что делать, если квартиранты не платят за аренду? Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Гость

Деньги на карту они переводили.

Просто они сами ничего не предпринимают, не звонят, не просят, не объясняются, а ждут тянут до последнего пока я сама не видя денег не начинаю звонить и выяснять.

Пишу если, могут сообщение прочитать и не отвечать вообще. Свинство. Люди в тяжелой ситуации с маленькими детьми наверное бы постарались мне что-то объяснить чтобы я вошла в положение и т.п.

, а тут у них как будто и голова ни о чем не болит. Просто живут не платят и все.

Новые темы

Что делать, если квартиранты не платят за аренду? Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

сима

Противный этот способ зарабатывание- сдача квартиры в аренду. И сомнительный.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

сима

в моём случае, слишком наглый тип оказался. Потом моё авто сжёг, когда начала требовать возврата.

сима

Противный этот способ зарабатывание- сдача квартиры в аренду. И сомнительный.

Гость

Деньги на карту они переводили. Просто они сами ничего не предпринимают, не звонят, не просят, не объясняются, а ждут тянут до последнего пока я сама не видя денег не начинаю звонить и выяснять.

Пишу если, могут сообщение прочитать и не отвечать вообще. Свинство. Люди в тяжелой ситуации с маленькими детьми наверное бы постарались мне что-то объяснить чтобы я вошла в положение и т.п.

, а тут у них как будто и голова ни о чем не болит. Просто живут не платят и все.

Клёпсик

24 пост мой.Зайти забыла.Представляю картину маслом,я бы хозяевам сказала.вы подождите до июня,денег у меня нет,но пусть ребёнок в школу доходит,но как будут сразу отдам!Мне бы совесть не позволила…

Гость

Деньги на карту они переводили.

Просто они сами ничего не предпринимают, не звонят, не просят, не объясняются, а ждут тянут до последнего пока я сама не видя денег не начинаю звонить и выяснять.

Пишу если, могут сообщение прочитать и не отвечать вообще. Свинство. Люди в тяжелой ситуации с маленькими детьми наверное бы постарались мне что-то объяснить чтобы я вошла в положение и т.п.

, а тут у них как будто и голова ни о чем не болит. Просто живут не платят и все.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Гость

Клепсик, есть же поговорка : простота хуже воровства. Это именно такой случай. Людям и так сдают за дешево, но им мало. Хозяйка же богатая. А таких как вы, мало осталось. Удачи вам. И своей квартиры!

Вот мне бы таких квартирантов!

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Но что делать владельцу жилья в сложных ситуациях? Как вести себя собственнику, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение?

Способ урегулирования спора зависит от типа договоренности, заключенной между сторонами.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Взаимоотношения между собственником жилья и арендатором не всегда складываются благополучно. В особо тяжелых ситуациях владельцы имущества вынуждены прибегать к вынужденному выселению. В Жилищном и Гражданском Кодексах РФ содержатся основные причины, по которым можно выселить жильцов.

В судебной практике чаще всего встречаются следующие основания:

  • по желанию арендодателя;
  • по желание квартиросъемщика;
  • по судебному решению.

Договор аренды также может быть расторгнут раньше срока. К причинам такого расторжения относятся такие основания, как:

    Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

  • арендатор нанес квартире разрушительный урон, чем значительно ухудшил состояние жилья;
  • жилец не платит арендную плату;
  • дальнейшее пребывание в квартире опасно для жизни арендатора;
  • недвижимость использовалась не для проживания, а в других целях (например, для продажи товар или предоставления услуг).

Но что делать, если квартиросъемщик не платит аренду? В этом случае владелец может потребовать с жильца выплаты долга или проведения ремонта поврежденного имущества. При отказе арендатора выполнять эти требования, арендодатель имеет право начать выселение.

Читайте также:  Подать в суд на банк тинькофф: основания, способы, процедура, образец иска

Если арендатор не оплачивает арендную плату за 2 и более месяца, то он обязан освободить жилое помещение, даже если договор был заключен на небольшой срок (6-12 месяцев).

Составление соглашения

Договор найма жилья выступает гарантом для обеих сторон. В нем необходимо прописать все права и обязанности обоих участников сделки. Также в договоре следует обозначить ситуации, при которых владелец имущества может потребовать освободить помещение или подать претензию на взыскание.

Самым надежным является письменное соглашение. Договор в такой форме считается в суде весомым доказательством.

Но в некоторых случаях между сторонами заключается только устное соглашение. Для подтверждения такой сделки рекомендуется заранее позаботиться о доказательствах ее существования:

  • аудиозапись устного договора;
  • видеозапись;
  • расписка.

Если жилец не захочет добровольно покинуть жилье, то собственник может подать в правоохранительные органы заявление, в котором укажет, что его имущество на незаконных основаниях занято посторонними людьми. Но без договора аренды взыскание арендной платы невозможно.

При отсутствии соответствующего соглашения владелец не сможет компенсировать расходы. Именно поэтому рекомендовано заключение письменных договоров.

Выселение квартирантов без договора

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?При наличии договора найма владелец имущества сможет защитить свои права и получить арендную плату. Без такого соглашения у арендатора нет фактических обязательств.

В договоре должны быть указаны правила для жильцов. К примеру, если владелец не желает видеть в своей квартире домашних питомцев, то он должен указать этот пункт в соглашении. При нарушении жильцами этого условия арендодатель имеет право выселить их.

При отсутствии письменного договора квартиранты не обязаны соблюдать условия владельца, даже если они были сказаны им в устной форме. Несоблюдение правил в такой ситуации не может привести к выселению, так как для этого нет веских оснований. То же самое касается и оплаты аренды. При отсутствии договора арендатор может не возвращать долг.

Если нет договора и проводиться выселение в присутствии сотрудников полиции, то владелец имущества может получить штраф за незаконную прибыль с людей, проживающих на его территории.

Когда арендатор не заплатил за жилье, а соглашение не было заранее составлено, собственник должен быть готов к принудительному выселению жильцов.

Для данной процедуры необходимо:

  • подготовить правоустанавливающие документы на жилье и документы, подтверждающие личность;
  • оставить по телефону заявку в полиции и МЧС.

Сотрудники МЧС также могут быть вызваны правоохранительными органами в случае нежелания квартирантов открывать дверь. Но для вскрытия входной двери квартиры владелец должен предоставить бумаги, подтверждающие его право на это жилье.

Выселение квартирантов при наличии договора

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?При составлении договора найма прописывается срок его действия, по завершению которого арендатор обязан покинуть жилье. Но возможно ли из-за долга прекращение доступа в помещение арендатору раньше назначенного срока?

В этом случае выселение может быть произведено в принудительном порядке. Если арендатор не оплачивает арендную плату, но при этом все равно не желает добровольно съезжать с квартиры, то собственник должен обратиться в суд.

По закону арендодатель обязан уведомить квартирантов об освобождении жилья за 3 месяца до завершения действия договора. Для этого он должен отправить им соответствующее уведомление. Но если квартиранты не вносят плату за проживание, то срок до даты выселения или оплаты долга сокращается. При этом рекомендуется дать жильцам разумный срок (не менее 7 дней).

Дальнейшее развитие событий зависит от поведения арендаторов. Если они погасят в установленный срок образовавшуюся задолженность, то собственник жилья может, как потребовать освобождения своего помещения, так и согласится на продление аренды.

Если квартирант не желает выплачивать долг, то собственник может расторгнуть договор аренды тремя способами:

  1. Расторжение соглашения по желанию арендодателя. Такой способ возможен, если в договоре имеется соответствующий пункт, указывающий конкретные обстоятельства, при которых собственник жилья может самостоятельно ликвидировать соглашение. Этот метод более выгоден для арендодателей.
  2. Расторжение арендного договора по обоюдному решению. При таком решении собственник жилья должен отправить квартиранту соответствующее предложение в письменной форме. По решению обеих сторон может быть заключено соглашение о расторжении договора аренды с долгом арендатора или при его погашении. Если жилец проигнорирует предложение или ответит отказом, то арендодатель по истечению установленного срока может воспользоваться 3-им методом.
  3. Расторжение соглашения через суд. До обращения в судебную инстанцию собственник жилой недвижимости должен выполнить досудебный способ урегулирования спора, т.е. предложить квартиранту мирное решение спора или дать ему время на освобождение квартиры. Если эти меры не были соблюдены, то суд может отказать в рассмотрении дела.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Если арендаторы никак не реагируют на полученные уведомления и не съезжают в установленный срок с квартиры, то собственник имеет полное право подать на них исковое заявление.

Весомым доказательством нарушения со стороны жильцов станет наличие на письменном уведомлении их подписи и даты получения. От указанной даты отсчитывается срок съезда. Если квартирант не хочет принимать уведомление, то можно отправить его заказным письмом.

При этом способе у отправителя будет квитанция, подтверждающая отправку бумаги, которая и станет доказательством для суда.

Судебное разбирательство

В 2021 году для подачи в суд иска о выселении собственник жилья должен предварительно собрать необходимые документы:

  • договор найма;
  • документы, подтверждающие внесение платы за проживание;
  • оценка специалиста, описывающая состояние объекта;
  • чек об уплате госпошлины.

Но что делать, если арендатор не платит арендную плату? В этом случае собственник должен будет доказать факт неуплаты. Подобным доказательством может стать, например, отсутствие чеков о переводе средств за аренду или выписка с банковского счета.

Так как квартирант нарушил условие договора и не вносил плату за проживание, то суд посчитает этот фактор весомым основанием для выселения должника.

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

    Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

  • сведение об арендодателе;
  • сведения о съемщике;
  • данные заключенного договора найма;
  • причины выселения (если основанием является отсутствие платежей за проживание, то необходимо указать срок неуплаты);
  • требования в отношении наказания квартирантов, которые должны иметь законные основания.

В заявлении должны быть отсылки на действующие законодательства. Также к иску следует приложить необходимую документацию. Если это не будет сделано, то заявление придется подавать заново после того, как будет собран пакет документов.

При подаче иска собственник жилья должен уплатить госпошлину. Если впоследствии суд удовлетворит его требования, то с ответчика, т.е. с арендатора, может быть взыскана данная сумма.

Ранее по закону было запрещено выселять жильцов с маленькими детьми в зимнее время года. Но теперь данное правило не действует, поэтому собственник может потребовать выселения в любой период года. Если суд удовлетворил иск владельца жилья, но квартиранты не хотят съезжать, то следует обратиться за помощью в службу судебных приставов.

Что делать, если арендатор съехал и забрал свое имущество

Если квартирант освободил помещение раньше срока и забрал все свои вещи, но не заплатил за предыдущее проживание, то собственник жилья имеет право подать на него в суд.

Но предварительно ему должны быть отправлены письменные уведомления с предложением уплатить задолженность и расторгнуть соглашение. Факт выезда арендатора до истечения действия арендного договора не освобождает его от оплаты. Это правило было установлено Высшим Арбитражным Судом РФ.

Взыскание задолженности по договору аренды осуществляется по стандартному способу, т.е. истец предъявляет все доказательства нарушения условий договора ответчиком, а судья с учетом этих доказательств принимает решение.

Что делать, если арендатор съехал и оставил свое имущество

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Многие владельцы жилья, попавшие в затруднительную ситуацию с жильцами, задаются вопросом «Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора в счет долга». Подобное удержание возможно только на законных основаниях, поэтому не может быть применено в личных целях. В противном случае захват имущества должника будет незаконен.

При незаконном удержании его вещей арендатор может потребовать взыскать ущерб с арендодателя или снизить арендную плату за тот период времени, в течение которого он не пользовался жильем.

Удержание имущества приравнивается к залогу, поэтому владелец недвижимости должен соблюдать соответствующие правила. В первую очередь он обязан отправить арендатору письменное уведомление об удержании вещей и предложении присутствовать на их описи, указав дату и место проведения данной процедуры.

Если съемщик отказался принимать участие в описи оставленного имущества, то она проводится без его присутствия.

В обязанности арендодателя входит обеспечение сохранности имущества, так как в этой ситуации он выступает в качестве залогодержателя, который отвечает за порчу и утрату залога.

Если арендодатель не смог обеспечить сохранность имущества арендатора, то с него будут взысканы убытки. При нежелании арендатора возвращать свои вещи и оплачивать долг за аренду владелец помещения может выставить имущество на продажу.

В заключении

Сдача жилой недвижимости временным жильцам – сложная и рискованная процедура, которая впоследствии может принести немало проблем ее собственникам. Владелец жилья может обезопасить себя, составив письменный арендный договор.

Но в некоторых случаях арендодателям приходится задумываться, как выгнать арендаторов, которые не желают платить за проживания и освобождать помещение.

Читайте также:  Наказание за неповиновение сотруднику полиции

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами. Что делать, если они не хотят съезжать и платить тоже?

Сдача квартиры в аренду пользуется большой популярностью. Позволить себе обзавестись собственной недвижимостью могут далеко не все, а владельцу помещения оказание подобной услуги позволяет пополнить бюджет.

Но есть и отрицательные стороны такого сотрудничества: не все жильцы добросовестно выполняют свои обязанности по отношению к собственнику.

В результате возникают конфликты, которые нужно разрешать с учетом прав обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Топ-10 самых распространенных проблем с арендаторами квартир

От столкновения с нерадивыми арендаторами не застрахован никто. По этой причине надо быть готовым к возникновению непредвиденных ситуаций и знать, как можно выйти из них без финансовых потерь.

Не хотят съезжать и платить тоже

Просрочка оплаты за проживание или ее игнорирование – самая распространенная причина споров между владельцем жилья и квартиросъемщиком.

Если сдача жилой площади в аренду не узаконена, остается только взывать к совести должника и вызывать полицию, подтверждая свои права на собственность.

При наличии подписанных обеими сторонами бумаг стоит напомнить квартиранту об ответственности перед законом. В ст. 682 ГК указано, что наниматель обязан платить за жилье в указанные в договоре сроки.

При долгосрочной аренде (заключении договора на срок более года), выселить квартиранта через суд удастся только при существенных сроках задержки оплаты.

По этой причине выгоднее оформлять краткосрочную аренду, при которой для обращения в суд достаточно пропуска двух платежей.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Арендодатель, выселивший квартиросъемщика до рассмотрения иска, может сам предстать перед судом. На денежную компенсацию в этом случае рассчитывать не придется.

Что делать, если не выселяются, но нет просрочек?

Быстро выселить квартирантов, соглашение с которыми подкреплено договором, не получится. По закону владелец жилья должен предупредить арендаторов о необходимости освободить помещение за 3 месяца. При этом нужно указать вескую причину для прерывания соглашения, например, арендодатель или его родственники планируют заехать в квартиру.

Без подписанного соглашения у квартирантов нет законных прав пребывания в помещении, попросить их съехать можно до внесения следующего платежа. При отказе обратиться в полицию.

Съехали, не заплатив

В этой ситуации получить деньги удастся только при наличии договора и документа, подтверждающего факт оплаты проживания за предыдущий период. Иначе доказать свою правоту не удастся. По паспортным данным нанимателей, указанных в договоре, нужно написать заявление в полицию по факту мошенничества (о видах и схемах мошенничества при аренде квартире написано тут).

Договор можно составлять в свободной форме. В нем описываются все важные детали соглашения, обязанности и права сторон, указывается размер и время внесения оплаты за проживание, а также санкции, которые будут применяться в случае нарушения.

Квартиросъемщик пропал

Если жильцы пропали и не оплатили положенную сумму, а их местонахождение неизвестно, можно разыскать должников через суд. Заявление следует подавать по месту проживания недобросовестных квартирантов. При этом владелец жилья имеет право потребовать возмещения всех связанных с розыском ответчика расходов.

При отсутствии договора искать нанимателей бессмысленно, получить с них деньги все равно не удастся. Некоторые арендодатели рассчитывают припугнуть должников жалобой, направленной по месту их работы, но на практике такое действие редко приводит к нужному эффекту.

Сдавая жилье в аренду без договора, владелец квартиры сильно рискует. Многие жильцы знают свои права и могут проигнорировать необходимость платить за аренду, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих факт их проживания. При этом арендодатель не может обратиться в суд, потому что он сам нарушает закон.

Выселились раньше срока

Квартиранты имеют право прервать действие договора, уведомив о своих намерениях владельца жилья за три месяца.

Если арендодатель такого извещения не получал, он может взыскать с жильцов компенсацию в виде оплаты за три месяца. Опираться на ст. 422 ГК можно даже при отсутствии этого пункта в договоре.

Если соглашение было заключено неофициально, квартиранты могут съехать в любой момент и доказать наличие каких-либо договоренностей будет невозможно.

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Не вносят плату за коммунальные услуги

Важно знать, как действовать, если квартиросъемщик не платит положенные коммунальные платежи.

Оплата коммунальных услуг часто не включается в стоимость аренды, т.к. по закону (ст. 67 ЖК РФ) наниматель обязан вносить коммунальные платежи самостоятельно, если иное не предусмотрено договором.

Чтобы ответственность за неоплату коммуналки не перешла на наймодателя, нужно заблаговременно уведомить квартиранта об этом и не включать в договор пункт о разделении коммунальных платежей или иных изменениях оплаты.

В противном случае весь долг не ложится на собственника жилплощади, но и взыскать его через суд с квартиранта станет невозможно.

Если необходимость оплачивать ЖКУ не соблюдается нанимателями, можно расторгнуть с ними соглашение об аренде за нарушение условий и взыскать в судебном порядке неуплаченную коммуналку.

Без договора ответственность полностью лежит на собственнике жилья. Требовать уплаты по закону с нанимателей в данном случае неправомерно.

Выбыли, не внеся коммуналку

Если в квитанции написаны данные собственника жилплощади, а договора с квартирантами нет, то долговые обязательства ложатся на владельца жилья. Взыскать их не получится. При наличии договора, согласно ГК РФ ст. 310 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, собственник имеет полное право подать на недобросовестных жильцов в суд.

Испортили имущество, и не возмещают убыток

Согласно п.2 ст.687 ГК, испорченное квартирантами имущество является веским основанием для расторжения договора. При этом не важно, кто виноват в том, что вещи пришли в негодность – сам арендатор или люди, которых он приглашал к себе в гости.

Сначала стоит попробовать прийти к мирному соглашению. Если арендатор настаивает на своей правоте, нужно отметить, что при подаче судебного иска закон будет не на его стороне.

Выселять квартиранта до решения суда нельзя. В противном случае добиться возмещения убытка уже не удастся.

При наличии веских причин суд может продлить срок, в который нужно отремонтировать жилье, но не более чем на год.

Важно помнить, что без договора рассчитывать на помощь правоохранительных органов нельзя. Избежать разбирательств при небольшом ущербе поможет залог – сумма, взятая с арендаторов наперед в качестве страховки.

Многие арендодатели думают, что могут выселить жильцов в любой момент, если срок действия договора подошел к концу. На самом деле соглашение продляется автоматически, если наниматель не был оповещен о продолжении или прекращении аренды хотя бы за три месяца до окончания периода действия соглашения.

По этой причине необходимо предупреждать квартирантов о необходимости покинуть жилье в установленные временные рамки (не менее 3-х месяцев). В противном случае придется решать вопрос через суд.

Завели домашнего питомца

Владелец жилья, который не хочет, чтобы квартиранты заводили животных, должен включить в договор соответствующий пункт и обратить на него внимание арендаторов как можно раньше. В этом случае нарушение условий грозит им расторжением соглашения. Если этот момент не был прописан в документах, поводом для выселения может стать только факт порчи имущества.

Законные меры, на которые имеет право хозяин жилья

Закон защищает владельца помещения от неправомерных действий квартирантов.

Главное – не поддаваться эмоциям и не торопиться самостоятельно выставить жильцов за дверь.

Может ли выгнать недобросовестных арендаторов и как это сделать?

При заселении жильцов по устной договоренности, выселение можно произвести без предварительного предупреждения. Но ситуация часто осложняется тем, что наниматели отказываются выполнять требования, угрожая обратиться в налоговую. Действительно, если факт незаконной сдачи жилья будет доказан, собственник столкнется с определенными проблемами.

Поэтому если договориться не получилось, надо действовать следующим образом:

  • прийти в квартиру, когда там находятся жильцы, взяв с собой документы, подтверждающие право собственности и паспорт;
  • вызвать полицию и сообщить, что на территории жилья находятся посторонние лица, отказывающиеся уходить.
Читайте также:  Образец искового заявления о неосновательном обогащении: как правильно составить и подать

При наличии договора угрозы и смена замков незаконны и грозят серьезными штрафами. Единственное верное решение – решить вопрос через суд.

Для выселения должников собственник должен иметь при себе такие документы:

  • ксерокопию договора найма;
  • три ксерокопии судебного иска;
  • копию паспорта;
  • выписки с лицевого счета;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • уведомления, ранее отправляемые жильцам с целью напоминания им о необходимости погашения долга;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Взыскание по договору найма

Чтобы при обращении в судебные органы доказать отсутствие оплаты за определенный период, необходимо каждый платеж зафиксировать в самостоятельно составленной ведомости и попросить нанимателя поставить подпись.

Требование возместить причиненный ущерб

Если собственник не хочет расторгать договор с квартирантами, испортившими ремонт, технику или предметы интерьера, он может потребовать у них сумму, которая покроет расходы на восстановление поломки.

Требование оформляется письменно и направляется посредством личного вручения или направления заказным письмом квартиранту. При отказе собственник имеет право обратиться в суд за возмещением ущерба.

Чтобы выигрывать в спорах с квартирантами, не желающими следовать установленным правилам, нужно правильно составлять договор о найме помещения. Этот документ позволит предъявить жильцам официальные требования и заручиться поддержкой закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Как взыскать долги по договору аренды. Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить

Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время. В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права. В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них.

○ Оплата по договору аренды

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

  • Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
  • При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон.

При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие.

Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Вернуться

○ Когда появляется долг?

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

  • «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

  • «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

Вернуться

○ Взыскание на досудебной стадии

До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого арендодателю нужно направить в адрес квартиранта претензию, в котором указана следующая информация:

  • Данные участников арендного договора.
  • Дата заключения соглашения, его реквизиты.
  • Реквизиты акта-приема предмета договора.
  • Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
  • Ссылки на нормы закона.

К претензии следует приложить:

  • Копию соглашения.
  • Копию акта-приема сдачи.
  • Подробный расчет долга.

Должник после получения претензии может:

  • Проигнорировать ее.
  • Прислать письменную просьбу об отсрочке оплаты на конкретный период.

Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.

Вернуться

○ Взыскание через суд

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон соглашения.
  • Требование истца о погашении задолженности со ссылками на законодательные акты.
  • Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
  • Стоимость иска (сумму задолженности).
  • Подробный расчет долга.
  • Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
  • Чек оплаты госпошлины.
  • Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

  • Договор аренды (копия).
  • Акт приема-передачи квартиры (копия).
  • Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
  • Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
  • Почтовые квитанции.
  • Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, суд вынесет решение:

  • Удовлетворить просьбу истца и взыскать с арендатора долг в полном размере (долг плюс неустойка).
  • Частично удовлетворить просьбу истца и взыскать с ответчика часть задолженности (только основной долг).
  • Отказать в удовлетворении просьбы.

Если вы будете не согласны с вынесенным решением, у вас есть право обжаловать его в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в тот же судебный орган, который рассматривал дело.

Вернуться

○ Взыскание судебными исполнителями

Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.

Вернуться

○ Ответственность при долге за аренду

Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

  • 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
  • 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

Вернуться

○ Долги по коммунальным платежам

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом если долги обнаружатся после его отъезда из квартиры, они также подлежат погашению.

Таким образом, если у арендатора образовалась задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, существуют способы законно взыскать их. Однако прежде чем обращаться в суд, разумнее попытаться решить вопрос в досудебном порядке, не привлекая третьих лиц.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Долг за коммунальные услуги

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилплощади. Если в договоре аренды прописано, что их должен оплачивать квартирант, хозяин вправе взыскивать с него этот долг. Но следует учитывать, что претензии управляющей компании будут направлены на собственника, независимо от того, проживал квартирант по договору или нет.

Вернуться

✔ Арендатор съехал и не выплатил долги

Если у вас на руках есть договор, то вы имеет право взыскать с него сумму задолженности как в досудебном так и судебном порядке. В первом случае потребуется направить по месту регистрации (согласно договору) претензию с требованием оплаты долга. Если она не даст результата, тогда придется обращаться в суд. Но если аренда осуществлялась без договора, взыскать долги не получится.

Вернуться

Как взыскать долги по договору аренды? Рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *